签订房地产买卖合同注意事项

小编还为您整理了以下内容，可能对您也有帮助：

签订房屋买卖合同时有哪些注意事项？

房屋买卖合同是保护购房者权益的重要法律凭证，是日后业主们的居住权益的保证，因此在签订时需要格外注意，那么签订房屋买卖合同时有哪些注意事项？下面我们将为大家带来房屋买卖合同注意事项，希望能够引起大家的高度重视。

房屋买卖合同注意事项：

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

7、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

以上就是小编为您带来的签订房屋买卖合同时有哪些注意事项？的全部内容。

房屋买卖合同有哪些注意事项

购房对于每个普通家庭来说，都是一件大事情，购房时人们除了比较关注房价金额之外，就是购买时签订的买卖合同了，毕竟购房合同是具有一定法律效益的，相信在购房之前大多人会去搜寻一些相关的咨询。接下来，小编就为大家介绍房屋买卖合同注意事项。

房屋买卖合同注意事项

1、在签订合同之前，要了解清楚房屋的手续是否齐全，还要明确的查询清楚房产证上房主是否是唯一的享有人，若是没有房产证对于买受人来说是没有任何意义的。还要了解房主是否有将房子贷款抵押或是转卖，这样可以避免自身的损失，因此建议选择有房产证的房屋进行交易。

2、核实清楚房产证上是否有存在共有情况，有些时间比较久的“老房证”上，是没有记载现在的房子的共有状况，因此需要亲自去核实，这样可以避免夫妻一方没有经对方的同意而擅自出售房屋，导致合同很有可能被认定无效，因而损害到买受人的利益，发生不必要的纠纷。

3、在签订商品房买卖合同的时候，需要留意的是合同编号，合同编号若是网上可以搜索的话，就表示合同是有效的。其次就是看清合同上的甲方和乙方的基本信息，以免后续出现问题。还有就是合同里面的交房时间一定要留意，并且还要看看合同上面是否有将逾期责任备注清楚，以及逾期的赔偿方式等。

小编结语：以上内容就是关于房屋买卖合同注意事项的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对房屋买卖合同注意事项有更多的了解，后续若是有购房的需求，可以参考看看。

签房屋买卖合同注意事项包括哪些

购买二手房的时候，买房人需要和卖房人签订房屋买卖合同，合同中的相关内容关系着买房人的合购房利益，并且受到法律的保护，那么签房屋买卖合同注意事项包括哪些呢？下面和小编一起来学习一下吧。

签房屋买卖合同注意事项包括哪些

1、签订合同前必须认真核实房东的身份

签订合同前，一定要认真核实房东的身份，从而避免上当受骗。因为最近市面上出现了很多假房东骗卖或者是一房多卖的情况出现，而买房人在付了定金和首付款正准备过户的时候才发现自己上当了，这个时候却已经无法找到当初和自己签约的房东了。签订合同的时候一定要确保签约人是合法房东。

2、明确房款付款方式和时间

签订合同时，需要对首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费由谁来承担等付款方式做出详细的规定，而这些都是和钱有关的环节，容易出现纠纷，所以都应该写入合同中。

3、注意合同中有无霸王条款

签订合同时，一定要逐字逐句搞清楚各个条款内容，因为有些条款中可能隐藏有霸王条款。例如：违约责任不对等、延期交房可以免责等。

4、房子的现状须在合同上加以注明

签订合同时，应该查看清楚合同中该房屋的装修及配套设施等内容有哪些，并且要查看是否符合房屋现状，具体包括：水电、煤气、暖气、有线电视等等。另外应该在合同中约定清楚是否留存家具家电，以免引起纠纷。

5、删除合同中未作约定的空白部分

合同中一般都会有许多空白的地方，有些地方是有待买卖双方确定后再注入相关内容的，还有一些地方是选择性填写的内容，这些地方为卖房人提供了优越的作弊条件，卖房人有可能会利用这些空白处在合同上做手脚，从而损害买房人的利益。所以一定要删除合同中没有作约定的空白部分。

以上便是关于签房屋买卖合同注意事项包括哪些的相关内容介绍，希望可以帮助到想要购买二手房的朋友。买卖二手房存在的风险比较大，所以买房人在签订房屋买卖合同时一定要小心谨慎。

签订房屋买卖合同时有哪些内容是要注意的

1、查验对方身份：如果大家在买房的时候已经到了签订房屋买卖合同这一步，那么大家在签订之前一定要确定好房屋的产权人到底是谁，因为法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。

2、查开发商的五证：如果购房者所购买的房子是新房，那么购房者与开发商那边签订房屋买卖合同的时候就应该让开发商把五证拿给自己看看，因为商品房预售和销售必须应当具备五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

3、写清违约责任：当大家在签订合同的时候，一定要把开发商违约怎么处理的内容给标准清楚才行，比如说如果开发商违约，那么就需要承担每日万分之零点一的违约金，但是规定业主违约责任的部分却只在补充协议里出现，要求承担每日百分之一的违约金，很显然，开发商要承担的风险比业主小得多了。

4、口头承诺要落实到合同里：销售人员在出售房子的时候肯定都是希望购房者可以去购买的，所以有不少的销售人员在给购房者推销房子的时候都会承诺赠送面积，但是等到实际交房时，购房者才会发现根本不是那么回事，所以，最好把销售人员的口头承诺也写进补充协议，包括赠送面积的具体位置、面积大小、装修标准等，只有写进协议里，才能作为将来要求卖方履行义务的依据。

购房协议中哪些内容必不可少

1、房屋基本情况：购房协议中的前部分通常都是关于房屋基本情况的描述，房屋的基本情况包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境，除了这些基本情况之外，最好是将配套设施以及物业管理等都明确清楚。

2、房价和付款方式：房屋的价格是多少，房款的具体支付方式，通常在购房协议中都是有写明的，房屋价格指的是房屋买卖交易的成交价格，购房合同明确了房价及付款方式，即一方当事人以货币形式支付给卖家，是买受人最主要的义务，所以购房协议中也应该有关于房屋价格和付款方式的相关条款。

3、房屋交接事项：购房合同中如果没有房屋交接的具体规定，那么在买卖双方进屋交接的时候多半会出问题，房屋交接的时候涉及到的事情比较多，房屋如何进行交接，什么时候进行交接，这都需要进行具体约定在购房协议中。