房產代持協議是否合法

房產代不是都有效符合法律規定的才有效。因不動產物權的歸屬，以及作為不動產物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等產生爭議，當事人提起民事訴訟的，應當依法受理。當事人已經在行政訴訟中申請一併解決上述民事爭議，且人民法院一併審理的除外。當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。

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房屋代持協議合法有效嗎

房產代持協議合法有效。簽署的具有法律效力的記錄性應用文書，對協議當事人均具有約束力，不違法法律或行規的相關規定，依法成立並生效。但對於房產的代持協議比較特殊的一點是協議約定的標的物種類是一種不動產，即房產，要以過户登記為所有權轉移的生效要件，因此雖然協議有效，但未過户，意味着房產所有權仍在代持人名下，所有權屬於代持人，如果後期發生產權轉移的糾紛。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行規的強制性規定，不違背公序良俗。

第一百四十五條民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效；實施的其他民事法律行為經法定代理人同意或者追認後有效。

相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。民事法律行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

第一百四十五條民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效；實施的其他民事法律行為經法定代理人同意或者追認後有效。

相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。民事法律行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

房屋代持協議合法有效嗎

房地產持有協議合法有效。經簽署並具有法律效力的備案申請文件對協議各方均具有約束力，且在不違反法律或行規相關規定的情況下合法成立並有效。但不動產持有的約定比較特殊，約定的標的物是不動產的一種，即不動產，應當將所有權轉移登記作為生效要件。因此，該協議雖然有效，但並未過户，也就是説該房產的所有權仍在權利人名下，所有權屬於權利人。如果後期出現產權轉讓糾紛。

房產代持協議是否有效

房產代持協議是有效的，根據《中華人民共和國合同法》第四百零四條的規定：託人處理委託事務取得的財產，應當轉交給委託人。因房屋代持人只是實際購房人的受委託人，所以基於受委託關係而取得的房屋所有權應歸委託人即實際購房人享有，實際購房人有權根據協議約定要求代持人履行相關義務。

在司法實踐中，一般也認可房屋代持協議的效力。如《北京市高級人民關於審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見（試行）》第十五條規定：“當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。”

在協議中應把雙方的地位以及權利義務約定清楚，特別要約定好房屋權屬的歸屬及產權過户的時間及代持人違約責任、承擔責任方式、計算標準，並避免出現措辭不清、語焉不詳的情形。