拆遷是按建築面積還是使用面積

房屋拆遷補償原則是隻補償房產證上的房屋面積，不再單獨補償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大於房產上的面積。國有土地上的房屋徵收拆遷補償標準不低於被徵收房屋的市場價值評估，一般按照產權證載明的建築面積給予補償。需要注意的是，根據土地面積計算，房屋面積和空地面積的補償標準相差很大，二者相加才等於宅基地面積。

法律分析

1、房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大於房產上的面積。

2、國有土地上的房屋徵收拆遷，補償標準不低於被徵收房屋的類似房地產市場價值評估確定，一般是按照被徵收房屋的產權證載明的建築面積給予補償。

3、按照批准你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等於批准你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標準是不同的，相差很大。

拓展延伸

拆遷補償計算方式：建築面積與佔地面積的權衡

拆遷補償的計算方式涉及到建築面積和佔地面積的權衡。在實際操作中，往往需要綜合考慮多個因素。按建築面積計算補償可以更精確地反映房屋的價值，因為建築面積直接關係到房屋的使用功能和實際面積。而按佔地面積計算補償則能更充分地考慮到土地的利用價值，因為佔地面積直接關係到土地的稀缺性和市場價值。因此，在確定拆遷補償計算方式時，需要綜合考慮建築面積和佔地面積的權衡，以確保公平、合理的補償標準，並充分保障被拆遷人的合法權益。

結語

拆遷補償計算方式需要綜合考慮建築面積和佔地面積的權衡，以確保公平、合理的補償標準，並充分保障被拆遷人的合法權益。房屋拆遷只補償房產證上的面積，國有土地上的房屋徵收拆遷按市場價值評估確定補償標準。擴展延伸，建築面積和佔地面積的不同計算方式直接關係到房屋的使用功能和土地的利用價值。因此，在實際操作中，需要綜合考慮多個因素，確保補償計算方式的公平性和合理性。

法律依據

《民法典》第二百四十三條

【徵收】為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以徵收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

徵收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用，保障被徵地農民的生活，維護被徵地農民的合法權益。

徵收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予徵收補償，維護被徵收人的合法權益;徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。