購房者發生什麼情況下可以全額退回定金

法律分析：購房者遇到下列情況交了定金也可以全額退還：

1、由於開發商方面的原因，購房者在約定的期限內無法取得產權證。

2、開發商證件不全。

3、面積誤差超過3%。

4、因不歸責於當事人雙方的原因而導致的按揭合同不能辦理的。

5、延遲交房。

一、買房交了定金沒有籤合同可以退嗎

買房交了定金一般是不可以退的，但也要分情況。要看交定金時雙方是如何約定的，如果沒有明確説明一般都是不可以退的。當然，也可以雙方進行協商解決。

一般在以下情況下，購房者是可以向開發商要回定金的：

1、在開發商沒有取得《房地產預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。

2、如果開發商沒有取得《房地產預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》，開發商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失;

3、在開發商具備商品房預售法定條件，取得《房地產預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發商退還所支付現金;

4、如果是開發商原因導致合同不能簽訂則可以要求開發商退還相應的定金，但是如果是自身原因，而開發商並沒有相關的隱瞞等情形，您只是單方提出退定金的要求，要根據認購書中退房相關約定交納違約金。若無約定，可以和開發商積極溝通協商解決。

二、買房沒簽合同退定金能退嗎

若是買方的原因沒有簽訂購房合同的，定金不退；

若是賣方的原因沒有簽訂購房合同的，雙倍返還定金；

如果因不可歸責於當事人雙方的事由，導致不能簽訂購房合同的，賣方應當退還定金。

如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那麼無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。

三、商品房申請退房條件有哪些

商品房申請退房條件包括：

(1)開發商在沒有取得商品房預售許可證的情況下預售房屋；

(2)在合同約定的期限內沒有按時交房，經購房者催告後仍然沒能在合理的期限內交付，購房者可要求解除合同，退房；

(3)開發商較大幅度變更設計規劃、房屋結構、户型、空間尺寸和房屋朝向。如果購房者發現開發商在未經允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結構或者房屋的用途等行為，可解除購房合同，要求退房；

(4)購房者的住房貸款銀行沒有批准，購房者和開發商對付款方式又不能協商一致，購房者可以要求退房；

(5)在合同約定的期限內，拿不到產權證。開發商因為自身原因，超出法律規定期限內沒有辦理房產證，且在期滿後超過一年仍不能辦理的，購房者可要求退房；

(6)房屋面積誤差超過3%，無論是大於3%還是小於3%，購房者就有權解除房屋買賣的合同，要求退房；

(7)房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。房屋的質量出現嚴重問題，甚至影響到購房者正常的居住使用，危及到房屋整體安全的；

(9)一房多賣或者開發商將房子抵押。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十五條，商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。

經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。