房子契税算法

1、實際上房屋契税=房屋總價乘於税率。

2、但是首套房和二套房的税率不一樣，首套房的税率會比二套房的税率要低一些，首套房中房屋面積較小的房屋税率也會相應下調，具體説建築面積小於90米的，交納總房款1%的契税；建築面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契税；建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契税。

3、而在二套房中，不管面積大小房產契税統一為總房款的3%。