房屋備案合同在哪裏辦理

租過房子的人都知道這是一件花費時間和精力的事情，比如要看房、搬家，還要簽訂房屋租賃合同，之後還要做房屋租賃合同登記備案證明，方便管理，那麼房屋租賃合同備案去哪裏辦？

一、房屋租賃合同備案去哪裏辦

1、簽訂房屋租賃合同按規定應到房地產登記機構辦理登記備案。

房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。

2、根據《民法典》相關規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

3、房屋租賃合同登記備案主要是為了便於加強管理，同時讓大家知道該房屋已經被租出去了。沒有登記備案，合同還是合法有效的，雙方必須按照合同的規定履行。

二、房屋租賃備案有什麼用?

（一）審查作用。

審查合同的主體是否合格，既出租人和承租人是否具備相應的條件;審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規允許出租的房屋;審查租賃的合同是否齊全、完備，是否確定了租賃的期限，租賃的修繕責任等;審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規定的租賃政策。

（二）管理作用。

房地產管理部門通過登記達到備案，即把所有的法律資料存檔管理，發揮了四個方面的作用：

是明確租賃雙方的法律行為;是瞭解掌握租賃市場的基本行情;是監督租賃雙方的法律行為;是為調解房屋租賃糾紛提供了法律依據。從而達到規範和引導房屋租賃市場健康發展的目的。

（三）維護秩序作用。

進行房屋租賃登記備案管理，有利於規範房屋租賃市場，確保社會穩定。根據有關部門對部分城市社會治安狀況的調查分析，近年來發生於城市的刑事犯罪案件70%以上與“出租房屋”有關。因此，強化房屋租賃的規範化管理，將使房屋租賃當事人的責、權、利得到明確，有效預防利用出租屋違法犯罪，有利於社會治安的綜合治理，確保房屋租賃市場健康發展。

三、辦理房屋租賃合同登記備案證明的好處

因此經過備案登記能更好地保護各方當事人的合法權益，具體來説包括以下幾個方面：

1、“買賣不破租賃”是我國民法確定的一項基本原則，因此，只有經過登記的房屋租賃行為，才受法律保護，才能對抗第三人，否則就不受法律保護，也不能對抗第三人。

2、房屋租賃關係會產生一些權利，因此經過備案登記的合同證據效力大於未登記的，這樣能在很大程度上保護出租人和承租人的合法權利。另外，備案登記管理機關會對經過備案登記的租賃合同予以留存，這樣可以很好地保護雙方當事人的合法權益。

3、辦理合同登記，依法納入管理後會享受很多後續的好處，例如發生糾紛後可由房屋租賃管理部門協調處理，起到很好的效果。