房产证还没有下来的房子如何买卖？?

律师解答：

在购买房屋时，房产证是重要的产权凭证。然而，在房产证还没有下来的情况下，买卖双方可以选择签订意向书或预售合同。这些合同一般包括以下内容：首先，必须明确约定房产证的办理时间。因为房产证是房屋所有权的法律凭证，只有在房产证下发后才能进行过户登记。如果双方没有明确约定房产证的办理时间，可能会导致过户登记无法完成，从而影响买卖双方的权益。其次，需要约定权属转移条件。在房产证还没有下来的情况下，买卖双方可以通过签署委托书等方式，将房屋权利转让给对方。但是，这种方式存在一定的法律风险，因为如果后续房产证办理出现问题，可能会导致双方的权益受损。最后，需要约定违约责任。在签订合同时，买卖双方需要明确约定各自的违约责任以及违约后的赔偿标准。这样可以有效地保护双方的权益，并避免不必要的法律纠纷。除了上述内容外，买卖双方还需要注意交易资金的安全。在房产证还没有下来的情况下，买卖双方可以选择通过第三方监管机构或者银行托管等方式，确保交易资金的安全。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。