贷款购买的期房能不能出售

期房购买需谨慎，可在贷款未发放且合同未备案时办理合同更名，将开发商处信息更改为新业主信息，此为“合同更名”，享受购新房政策。若已放款或备案，则需等待房产证办妥后才能过户，手续与购二手房相同。期房购买风险高，价格低但依赖合同约定，受多种因素制约。中国有取消期房制度的趋势。

法律分析

可以卖，如果贷款还没有发放，而且你的购房合同还没有去房管局备案，则可以直接去开发商处办理合同更名，原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”，更名后与购新房的政策是一样的。

如果已经放款或者已经备案登记，则表示产权是你的了，就不能办理更名了，不过这样也不能直接过户，只能是由买卖双方订立买卖合同，要等房产证办妥后才能进行过户手续，其过户手续与购二手房一样。

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。

拓展延伸

期房贷款购买后是否存在出售限制

期房贷款购买后存在出售限制的情况是有可能的。根据相关法律法规和合同约定，一些期房项目可能会设置出售限制期，即购房后一段时间内无法自由出售。这是为了维护房地产市场的稳定和购房者的权益。出售限制期的具体时间和条件会根据不同的开发商、项目和地区而有所不同。购房者在购买期房前应仔细阅读合同条款，并咨询专业人士，以了解是否存在出售限制及其具体细则。违反出售限制可能会导致违约责任和法律纠纷，因此购房者应遵守相关规定，确保自身权益。

结语

购买期房时，如果贷款尚未发放且购房合同未备案，可办理合同更名，将开发商处的信息更改为新业主的信息。但如果已放款或备案登记，产权已转移，无法办理更名，需等待办理房产证后进行过户手续。期房购买存在出售限制期，购房者应仔细阅读合同条款，并咨询专业人士，以了解具体细则。违反出售限制可能导致违约责任和法律纠纷，购房者应遵守相关规定，确保自身权益。期房制度在中国有取消的趋势。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。