如何退房子定金？

法律分析：

首先明白定金的意思，定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。. 因此只要交了定金，说明当事人和开发上就签订了合同，约定了付款方式，并且定金直接抵作房价款或者收回。. 这时如果当事人想退回定金，若是没有合理的理由是很难退回的，除非合同条款达不成一致意见，并且必须是在认购书约定的期限内。 为避免陷入购房陷阱，无法退回定金，不要与开发商签订认购协议书，不要交定金，确定买房时直接签订商品房买卖合同。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同 自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。