房屋买卖合同代签有效么

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签购房合同可以代签吗

一、签购房合同可以代签，具体如下：

1、当事人购买房屋时，如果不能亲自购买房屋的，当事人可以委托代理人代为签订购房合同；

2、委托人的身份证证明，受托人的身份证明；

3、委托人出具的授权委托书；

4、授权委托书中注明委托的事由，以及委托的权限范围。

二、房屋买卖合同无效的情况：

1、不具有民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。无民事行为能力的人签订房屋买卖合同应由其法定代理人代签，否则的话，此合同属无效合同；

2、行为能力的人并未取得法定代理人的同意而签订的合同。同样的，没有经其法定代理人的同意，了行为能力的人自行签订买卖合同也属无效；

3、以欺诈行为签订的合同。一方以捏造事实或隐瞒等欺诈的手段来获取信任，使得对方发生错误的认识而签订的合同；

4、以威胁迫的手段签订的房屋买卖合同；

5、乘人之危时签订的合同；

6、双方当事人恶意串通损害利益所签订的合同；

7、无书面合同的均属无效合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百六十一条

民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

第一百六十二条

代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

房屋买卖合同由他人代签有效吗

一、房屋买卖合同由他人代签有效吗？

1、房屋买卖合同由他人代签有效，房屋买卖合同可以由他人代签，但是必须办理公证手续，持有委托授权书。房屋买卖合同是确定出卖人和买受人之间权利和义务的主要依据，是重要的法律文书，也是解决合同纠纷争议的重要依据。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

（1）行为人具有相应的民事行为能力；

（2）意思表示真实 ；

（3）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

二、集体的土地房屋买卖合同有效吗？

虽然集体土地本身不能买卖，但集体土地上建的房子是可以进行买卖的，也可以签署相应的房屋买卖合同，合同会视为具有法律效应。不过只有本村的人才可以买卖，外来的人是没有权利的，就算签了买卖合同也会视为无效，而且购买这样的房子也没有多大的价值，就看能不能近期遇到拆迁就赚了。

房屋买卖合同,第三方谁签字有效

他人签字。房屋买卖委托他人签字有法律效力。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效，第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。