二手房高楼层还是低层好卖
二手房高楼层好卖。高楼层可以享受更好的视野和更少的噪音干扰，同时还取决于许多其他因素，例如房屋的实际情况、地理位置、市场需求等因素。在选择出售房屋之前，建议做好市场调研和评估。
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深圳二手房哪些楼层好卖
深圳二手房哪些楼层好卖？这个问题其实不好一概而论，楼层好不好卖与多种因素相关。比如，房屋地理位置、房屋所处楼盘、房屋的户型面积、房屋所处的楼层、房屋的装修情况等等。但一般来说，中高楼层比低楼层和高楼层更受欢迎。因为中高楼层既有景观，又不太会受到临街的噪音困扰。但也有人喜欢低楼层，因为低楼层的通风采光情况比较好，而且有些人增加安全感。总之，选择楼层要根据自己的需求而定。
二手房14楼和18楼谁更好出售
14楼好卖因为14楼比18楼低，高度更合适；等电梯的时间也会更少；一旦发生意外，楼上楼下逃生也很方便；18楼比较好拍，因为18楼比14楼高，楼层越高视野越广。空气也比较清新；采光也比较好。 顶楼二手房为什么出售难？这些知识帮您解惑 现在很多人都有顶楼的二手房，那么闲置的顶楼二手房就变成了一个问题，出售嘛，又不知道顶楼二手房到底好不好卖，今天小编就大家的这一点疑问整理了相关的资料。 顶楼曾经一直是人们避之不及的房源，因为顶层受到太阳直射面积大，下雨天容易出现积水，出现散热差、容易渗漏的几率比低层大，因而住顶楼被形容为处于水深火热之中。但顶楼的先天不足经过后来建筑设计和技术的改良，以及开发商营销手段的改变，销售状况也在发生变化。 现在的顶楼状况相对于原来来说已经好了很多了，比起以前的难以出售，现在顶层已经变得好出售很多，但是依旧不如低层，尤其是三四层好出售。 很多人在选购二手房时，中介公司介绍的房子中有不少是顶楼的房子，这个也是有一定原因的。如果是好的楼层的房源，比如业内说的金三银四，就是说三楼和四楼的房子好，一般这样的房源进入市场后，只要价格不是很高，很快就会卖掉。因为每个中介公司都有自己的客户群，一套新的房源进入市场，中介公司都会在时间通知自己的客户来看房，像这样好的楼层的房源，很多客人都在等着买，所以卖起来快。顶楼在卖的房子多，说明顶楼的房子不好卖，那顶楼的房子为什么不好卖呢？下面简单的分析下原因。顶楼的房子个缺点容易漏水，这个是很多客人都会想到的，因为建造时的施工和材料的问题，很多顶楼的房子在住了几年后会漏水；第二个缺点夏天气温高的话，由于太阳光线直接照射，室内温度很高，白天像个蒸笼；第三个缺点楼，如果不是电梯房，那每天上下楼很累人，如果家里有老人一起住的话，对老人来说每天上下楼就会更觉得吃力啦。当然事物都有两面性，有缺点也会有优点，这种顶楼的房子，一般价格会比同地段同户型的房子价格点． 顶楼也有很多优点的，比如说通风、采光效果好、比较安静，没有楼上住户的噪音干扰、卫生较好，且个人空间较多、空气好，是住在高层的空气污染指数低、私密性好、蚊虫较少、价格比较。所以选择的人也是不少的，年轻人居多。 综上所述，顶楼出售还是对于其他楼层相对不容易一些，但是如果掌握了有意的群体和出售的方法就会好很多，合理的发挥顶楼的优点，一定会卖个好价格的。以上就是小编整理的关于顶楼到底好不好卖的相关知识，希望能够帮助到您。 洋房好出手还是高层好出手 从成交上来看，高层又是比洋房更好卖一些的，毕竟高层的受众范围比较广，刚需阶层普遍接受二手房，而洋房的后来购房者，一般是寻求改善的需求，对于已经住过人、装修过二手洋房，可能兴趣没那么浓厚，除非是拥有特殊资源的比如有顶楼露台、一楼花园等洋房，会比较受到青睐。 在城市中心区，高层有它的优势：对开发商来说，单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低；对住户来说，视野开阔，景观系数高，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。但高层房屋也有明显的缺点：结构工艺比较复杂，材料性能要求高，自重大，对基础要求高，施工难度较大，建筑造价相应提高。 高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低；如果电梯质量不可靠，物业管理不正常，就很令人担心。 洋房和高层的区别。 洋房一般以4-6层的建筑为主，风格也比较西式。绿化相对较好，一般都是在郊区。一层会赠送花园，顶层会赠送露台；而高层建筑则一般几十层起步，市区也常见各种高层住宅建筑。 两者层数上的差别，决定了很多条件都会有所不同。首先是容积率，毫无疑问，洋房的容积率要远低于高层。一般来说，洋房的容积率在1.2到2之间，而高层的容积率则远高于2，一些大城市高层的容积率甚至在7左右。容积率越高，意味着居住人口越密集，居住体验自然不是太好。 其次，公摊面积也不同。洋房的公摊面积要小于高层。因此得房率更高，居住面积更大。毕竟大家都对公摊面积深恶痛绝，所以自然是希望公摊越小越好。 在价格上面两者也有所不同。一般洋房的价格会更贵一些，同时物业费也会比较高。对比之下，高层的价格就会稍低一些。 二手房三楼好卖吗 不好卖。 1、采光差：3楼的房子位置不高，容易被周边高层建筑物遮挡阳光，还有的小区绿化带会种植高大的乔木，树冠的位置一般正好在3楼。 2、潮气重：虽然3楼距离地面有一定的高度，但是仍然会受到地下潮气的影响，尤其是在南方，潮气重的问题更加明显。 3、蚊虫多：现在小区绿化做得好，但同时也会导致蚊虫数量增多，低层楼房更容易受到蚊虫的侵扰。 4、噪音大：噪音污染是现在最常见也最容易被忽视的问题，对于临街的3楼房子来说，车来车往带来的噪音不分昼夜，特别影响居住者的睡眠。 二手房二楼好卖吗 不好卖。 1、地理位置。二楼楼层较低，距路面近，噪音大，采光通风都会相对其他高层差。 2、易反水。一楼房屋的下水往往是下水，若水管道堵塞，二楼就会反水，下水道若不及时清理会有异味，因此二楼的二手房不好卖。 卖房中最难卖出的楼层 卖房中最难卖出的楼层如下： 1、底层 底层主要是采光不好，白天房间受到光照的时间较短，房间一直是比较暗的。而且，底层地上比较潮湿，业主每隔几年就要更换地板。更让人受不了的是，底层居民长期要关闭窗门，一方面是害怕蚊虫进入，另一方面是要防盗，而且住在底层居民经常要受到外界噪音的影响。 2、二楼 住在二楼除了采光不好、易受外界噪音干扰之外，还有就是二楼层居民经常要面对下水管道反水的情况，有时候自来水池和抽水马桶还会出现管道堵塞，污水返涌的情况，如果是冬天还勉强凑合，如果是遇到夏天，下水管道的污水返涌，那股怪味道就实在令人难以忍受。 3、腰线层 开发商之所以要设置腰线层，并没有实质性的作用，而是为了让房子外部看上去更加美观一些。而腰线层往往也很难销售出去。主要是腰线层的居民采光肯定受到影响，房间并不明亮，同时，腰线层也会堆积其他楼层的业主的高空抛物。 楼层选择注意 1、注意采光 楼层的高低会影响房屋的采光条件，一些购房者认为高楼层就等于采光好，其实不然。较高的楼层的确会在采光方面是很好的，但是周边楼高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素。 2、注意楼间距 楼间距大小影响房屋的采光、通风效果等。买房选楼栋的时候，楼间距过小的房子，不要买。楼栋之间的距离不仅影响房屋的采光效果，还关乎每个家庭的隐私，楼间距如果太小，那么对面栋楼的住户就能很清楚的看到你在房间内的一举一动了。 3、注意总层数 购房者在选房的时候还要注意一栋楼的总层数是多少，同样的2梯4户，总层数18层的房子，和总层数33层、45层的房子，居住的体验感肯定是不一样的。在电梯一定的情况下，居住的户数越多，电梯的使用就越紧张，造成上下班高峰期排队等电梯的情况。 在二手房交易中,顶楼好卖吗？ 其实特别高和特别低的楼层都不太好卖，但是如果顶层带露台底层的花园，这就是比较好卖的。 二手房18层楼4楼好卖吗 二手房18层楼4楼不好卖。根据查询相关资料信息，四楼难卖，中国人的传统就不喜欢4这个数字，它的谐音，不吉利。所以宁愿选择高楼层也不会选择这个楼层。 二手房最不好卖的楼层 二手房最不好卖的楼层是18楼和极端层。 要说最不好卖的楼层应该就是18楼了，如果你现在买了新房，以后卖二手房也是同样的。好多客户可能会说18楼是18层地狱的意思，寓意不好，不能买。其实18楼（非顶楼的情况）是一个很好的楼层，无论是采光、通风、视野各方面都很好。18楼的缺点无非就是那句传言，但是房子本身没有问题。 极端层一般指的是顶层和底层的房屋，低层住宅采光不好，容易受潮，如果离马路较近，灰尘和噪音影响较大。而顶层容易遭受冬凉夏暖的困扰，一旦电梯出现故障，更是首当其冲的受害者。 楼层挑选方法 如果想要房屋不受太大噪音影响的话，尽量选择8层以下的楼层。因为8层以上的房屋不仅会受到来自马路的噪音影响，还会受到风声的影响。若是喜欢有很好视野的房屋，则可以考虑13层以上的楼层，不过这就意味着要承担噪音污染的后果。 若是家庭成员中老人和孩子较多的话，最好选择7层以下的房屋，这样的高度比较合适。因为老人年龄大了腿脚不方便，而且在电梯内等待的时间不宜过长，同理小孩子也是一样的。
