定金购买商品房能否退款？

“定金”是一种担保形式，用于缔结或履行合同。如果是为了缔结合同而设的“定金”，开发商应退款或抵作房款，无论购房合同是否最终达成。如果是为了履行合同而设的“定金”，购房合同是主合同，担保合同是从合同，主合同不成立则从合同也不能成立。因此，无论何种情况，“定金”都不可退。

法律分析

不能退。“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款；如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。

拓展延伸

商品房定金退款政策及注意事项

商品房定金退款政策及注意事项根据不同地区和开发商的规定而有所不同。通常情况下，如果购房者在购买商品房时支付了定金，但因某种原因无法继续购买或决定取消购买，可以申请退还定金。然而，需要注意的是，退款政策可能会有一定的限制和条件。购房者应仔细阅读购房合同中关于定金退款的条款，并及时与开发商或相关部门联系，了解退款流程和所需材料。此外，购房者还应注意办理退款手续的时间和方式，以免延误退款进程。购房者在购房前应咨询专业人士或律师，以确保自己的权益得到保护。

结语

定金是一种担保形式，无论是为了缔结合同还是履行合同，都有相应的退款政策和注意事项。购房者在申请定金退款前，应仔细阅读购房合同中的相关条款，并与开发商或相关部门联系，了解退款流程和所需材料。同时，注意办理退款手续的时间和方式，以免延误退款进程。在购房前，咨询专业人士或律师可以保护购房者的权益。无论何时何地，我们都坚信，定金退款是不可退的权益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。