经济适用房和统建房的区别

经济适用房和统建房的区别在于意思不同。经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。统建房是指1973年-1986年期间，由国家计委、国家建委、财政部投资、拨款，组织统一建设、管理的，按国家投资指标（包括三材指标）划拨，使用的住房。

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重庆 统建房 经济房 房产权证 区别

目前的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。 这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。

一、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。

二、经济适用房。国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。 三、房改房（类似于统建优惠购房）。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。

成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的。按照现行的规定，成本价的产权人可选择两种收益方式：1.直接上市进行交易，由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。按照这种方式的话，房屋售价每平方米超过4000元以上的部分，产权人要和原产权单位进行收益分成，具体是每平方米在4000至5000元的部分，80%归个人所有，20%归原产权单位所有；每平方米5000元以上的部分，50%归个人，50%归原产权单位。2.产权人先将成本价房变为商品房然后再上市交易，具体操作是由评估部门对房屋进行评估，然后按照市场评估价的3%到房管部门补交土地出让金，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样，成本价产权证就变成商品房产权证了，这种情况下，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。

标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的了，标准价的房屋也不能赠与。首先，标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权。特别注意的是，已经按照标准价出售的公房，原产权单位无权按照原价格收回。产权人告知原产权单位是否履行优先购买权而原产权单位不表态，并且在交易管理部门致函敦促后超过10天时限的，视为单位放弃优先购买权，职工可直接上市交易。 四、农转非安置房房地产权证的“土地使用权类型”就填写“划拨”。划拨土地的土地使用权是长期的、没有期限，故“土地使用权终止日期”不填写，表示土地使用不会终止（除国家开发建设外），房地产权证里无“房屋使用年限”或“土地使用年限”项目。

经济适用房和普通住宅的区别是什么？

经济适用住房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，提供优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的性商品住房。

经济适用住房和普通商品住宅的区别：

1、经济适用住房的供应对象是符合条件的中低收入家庭。普通商品住宅的供应对象主要是非中低收入家庭和其他有购买力的家庭。

2、经济适用住房一般是由直接组织建设，或者按照组织、企业市场运作的方式，实行项目法人招投标，选择符合条件的开发商建设。普通商品住宅则必须由市场运作方式建设。

3、经济适用住房的土地由依法以行政划拨方式供应，普通商品住宅土地严格按“招拍挂”的有关规定，通过市场竞争的方式供应。

4、经济适用住房建设和销售中的规费可以依法减免。普通商品住宅建设和销售中的规费不能减免。

5、经济适用住房的销售价格是由定价。普通商品住宅的价格是由开发商按市场的价值规律定价。

6、经济适用住房的供应对象按规定程序，采取群众评议、社会监督、核准相结合的原则确定。普通商品住宅的供应对象为所有具有购买力的家庭和人员。

7、经济适用住房面向中低收入家庭，具有社会保障性质，是性住房。而普通商品住宅为非性住房。 --------------------------------------------------------------------- 简单说就是，住宅是全产权，而经济适用房有一部分产权在手里。

统建房是什么意思

统建房是指1973年至1986年期间，由国家纪委拨款投资、建设的房子。统建房分为解困房、集资房、房改房、安置房四大类。解困房又名经济适用房，是指为解决本地城镇居民的住房困难，专门修建的用于解决特别困难户的拥挤住房问题的住房。解困房属于一种宏观性的房，解困房具有综合性价比高的特点。

集资房：属于经济适用房的一种。是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。其一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。

房改房：又称已购公房，是指享受国家房改优惠的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。房改房又分为成本价、标准价、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。

安置房：是进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

经济适用房和还建房有什么区别？

经济适用房：经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

还建房：还建房属于征地拆迁安置房，权利人属于拆迁安置户，还建房可以任意买卖，经济适用房的转让要受年限的甚至禁止转让。

还建房与商品房的区别：

取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。

土地性质：大多数还建房是划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。

交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

经济适用房和普通商品房区别是什么？

那个经济适用房和商品房的重要区别在什么地方呢，另外经济适用房和商品房的价位大概能差多少。需要注意几点事项呢？经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的 实用效果。 经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、 勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1％一3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由 7项因素（征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。 贷款利息、5％以内的利润）构成。出售经济适用房实行指导价其售 价由市、县根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。 经济适用房和普通商品房最大的区别有： 1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权； 2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定； 3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准； 4、经济适用房的价格执行指导价，开发商不能随意定价、调价； 5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让； 6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。个人认为经济适用房的价格 会比 商品房的价格会比较便宜，但是商品房的质量会比经济适用房的好，看你自己怎么选择了。如果资金 够的话 可以选择商品房优惠会 比较多。

经济适用房与普通商品房的区别有哪些

经济适用房是指具有社会保障性质的具有商品性质的房屋的，具有经济性和适用性的特色。经济性是指房屋的价格指标对于交易市场报价对比适中，可以适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在房屋的计划及其修建规范上着重房屋的的实用作用，而非修建规模。经济适用房是国家为处理中低收人家庭房屋的问题而修建的一般住宅，这类房屋因减免了工程报建中的有些费用，其本钱略低于一般具有商品性质的房子，故又称为经济适用房。

第一、概念。

经济适用房屋的是指以中低收入家庭为供给目标，享用税费减免方针，房屋的价值相对交易市场价是“适中”的，可以习惯中低收入家庭的承受能力，在房屋的计划及其修建规范上着重房屋的的运用作用和修建质量，“合适”寓居，具有社会保障性的具有商品性质的房屋的。而具有商品性质的房是指具有运营资历的房地产开发公司开发运营，彻底按交易市场规律运作的房屋的。

第二、报价。

经济适用房屋的的出售目标是广阔中低收入者，所以断定经济适用房屋的价格时，既要思考中低收入家庭的经济承受能力，使员工可以买得起，又要统筹国家补助能力。因而经济适用房屋的价格实施指导价，即按保本微利的准则，由建造本钱加上3%的开发建造利润断定。不仅在经济适用房屋的建造中给予用地、方案、计划、建造、资金等方面的方针扶持，并且给予必定的税费减名方针，使得经济适用房屋的能以“适中”的报价出售。能真实合适中低收入家庭。而具有商品性质的房报价却彻底“随行就市”。

第三、质量。

经济适用房以经济适用为起点，突出“实惠”二字。因而，经济适用房屋的建造要表现适用、美观的准则，运用功用要满意居民的基本生活需求。在功用上要彻底，室内生活必需的设备要有，厅房要彻底;在面积上还要思考到各地经济发展水平、房屋的水平、居民生活习贯有很大不同。以交易市场承受为条件，因地制宜地制定经济适用房屋的的面积规范。具有商品性质的房则否则，大户型、实用性、装饰性和功用分区明确是具有商品性质的房计划理念中的中心。

第四、权力。

因为经济适用房建造用地实施国家统一划拨制，享用免征地土出让金等各种优惠措施，使得建造本钱明显低于具有商品性质的房。因而，经济适用房的房主只享有房子占有权、房子处分权、房子运用权而不能享用房子收益权，如将房子上市买卖，有必要补交土地出让金及各种税费后才可上市，而具有商品性质的房是彻底产权，没有此项约束。

这些便是小编对于经济适用房退房申请书和流程的总结，在申请成功后尽量想好再抉择是不是要退经济适用房，因为退房过程相对比较繁琐，所以要慎重考虑哦!

经济适用房和共有产权房的区别

经济适用房是指为满足低收入或中等收入家庭的住房需求而出台的住房保障，落实的具体产品为经济适用房。共有产权房是指购房者在购买商品住房时，由于受到购房面积、年限及购买价格等因素的，无法全额购买商品住房，可以由出资共同投资，有商品住房开发商、购房者及三方共同拥有土地使用权、建筑物等产权的共有产权房。

1、购买方式不同：经济适用房由直接分配，共有产权房由购房者及投资共同购买。

2、购买年限不同：经济适用房给予家庭享有七十二年不可转让使用权，共有产权房购买者有五十年使用权。

3、购买价格不同：经济适用房价格比普通住房低，共有产权房价格比普通住房略高。

4、管理形式不同：经济适用房由管理，共有产权房由开发商和购房者共同管理。

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什么是经济适用房？与集资房有什么区别？

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行指导价，按保本微利的原则确定。

经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

区别：

1、产权性质不同：集资房与经济适用房的产权不同。集资房有两种产权：经济适用住成本价，其产权性质则为经济适用住房产权。

2、价格不同：由于集资建房单位与职工之间不存在买卖关系，而是集资合作建房关系，因此，集资建房不存在销售问题，职工可免交部分税费，所售价格只是建造房屋的价格，不包含利润；而经济适用住房的价格中包含3％的利润，即由房屋建造成本价格再加3％的利润构成。

3、出资人不同：集资房由、单位、个人三方面共同承担。经济适用房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金。

扩展资料：

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。

并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有的房产登记凭证。

集资由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。

参考资料来源：百度百科-集资房

参考资料来源：百度百科-经济适用房

什么是经济适用房经济适用房与商品房区别

什么是经济适用房？经济适用房它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济适用房在设计面积上跟商品房有很大的区别，能够适应低收入的家庭需求。下面小编介绍下什么是经济适用房？经济适用房与商品房区别。

什么是经济适用房

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。

经济适用房与商品房区别

1.价格

商品房完全是市场价，而经济适用房是指导价。

对于商品房是完全采取市场化的运作方式，由市场确定各种资源应收的价位。对于经济适用房，除免收土地出让金外，并给予别的方面的优惠，如各种配套费减半征收;所有的行政事业的收费减半;小区的建设配套费不摊入住宅的成本，这些优惠，使经济适用房的建设相对来说要比商品房价格优惠一大块。

2.质量

经济适用房价格比商品房低并不是因为降低工程质量。对经济适用房的工程质量(或者叫功能质量、环境质量、服务质量)与商品房的要求是完全一致的。

经济适用房不会像一般人所说的，既然价格比较低，它的质量很难保证。因为建设经济适用房，在其中起了关键的指导作用。的作用主要体现在：对这个项目先是上的优惠，另外对整个工程质量有比较高的要求，确保给消费者提供的这种保障住宅有好的质量。所以购房者可以放心，经济适用房的质量是有保证的。

3.户型面积

经济适用房的单元(套型)面积相对要比商品房的小些，它以“适用”为主。

在经济适用房管理办法中规定，经济适用房的户型，应该主要以二、三居室为主。也就是开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型。

而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，上海近来甚至出现了独院住宅、联体别墅和北京出现的“弧形户型”(有别于普通的四方形户型)等新形式。商品房的面积也从几十到几百平方米不等。

4.设备标准

开发商为了把商品房的销售价格提起来，在商品房的建设过程中，可以使用一些进口的高档设备。

对经济适用房从上要求：尽量采取一些质量比较好、价格比较适中的功能设备，以降低房价。或者说本身由于市在价格上的限定，所以开发商一般也不会用太高档的设备。

5.销售对象

经济适用房从上讲，应该销售给中低收入的家庭，原则上只允许一个家庭购买一套。另外面积要有所控制，虽然目前暂时还没有具体的面积控制标准，但随着经济适用房的不断完善，肯定要做出一些。具体中低收入家庭如何确定，这个权利交给了各个城市，根据不同城市的人均收入划出中低收入的界限。北京目前中低收入的标准还没有确定，经济适用房基本上是对北京市城镇居民敞开供应。但随着中低收入标准的确定，高收入者购买经济适用房肯定会受到。

6.物业管理收费标准

商品房的物业管理收费，只核定成本构成，价格标准主要靠市场调节。

对经济适用房物业管理收费，要严格进行控制。北京市的物业管理收费，国家要求在0.5元/平方米.月以内。这样对中低收入者来说，经济承受能力好一些，以避免出现“买得起房住不起房”的现象。

经济适用房和普通商品房的区别

经济适用房是国家为了解决中低收入的人群的住房问题建设的保障性住房。我们国家的房价还处于一个比较高的状态，很多人奋斗了一辈子也买不起一套商品房，这时候就需要国家出面解决这些群众的住房问题了。很多人还不了解经济适用房和商品房的区别，接下来就跟着小编一起来看一看这两者之间有什么不同。

什么是商品房

商品房一般是由房地产开发商通过竞争拍卖，获得相应的土地，再进地产建设。因此，商品房的价格都比较高，当然商品房的地理位置的基础设施也比较好，这是保障性住房无法比的。

商品房和经济适用房的区别

商品房和经济适用房的购买条件和使用对象不同。经济适用房的购买对象只能是中低收入人群，而且购买经济适用房需要进行审核批准。商品房的购买对象不受到，并且商品房的销售完全要按照市场的规律来。两者土地性质也不同。经济适用房的土地是由拨款的，不需要缴纳土地出让金，价格比较低。普通的商品房需要缴纳土地出让金，还要通过市场竞争的方式确定开发商，这也是商品房价格高的原因之一。两者的价格也要很大的差别。经济适用房的价格由统一规定，不可以随意改动价格，商品房的价格由市场来决定，随时可以发生变化。两者的户型面积也存在很大的不同。经济适用房的面积比普通的商品房好一些，以适用为主。开发商不会建设超大面积的户型，一般以二室三室为主，但是基础设施会比较完善。商品房的户型面积会根据市场的需求制定，面积也会从几十到几百_不等，这也是两种住房的性质决定的。两者的物业费也不同。商品房的物业费主要依靠市场来调节，只能做一个大致的规定，经济适用房的物业费主要由制定，不可以超出一定的范围。两者享有的权利也不同。经济适用房不可以出租只可以用来购买，商品房的使用没有硬性的规定。对商品房的使用不做任何，购房者买了商品房以后可以按照自己的意志进行处置。经济适用房的使用条件比较多，会对房屋的使用进行相应的管制。经济适用房和商品房的建设单位也不同。经济适用房主要由组织建设，组织相关的项目，符合条件的开发商按照的要求进行建设。普通的商品房必须按照市场的规定运行建设，一般开发商之间会形成一定的竞争态势，成功的人有权对地皮行使开发权。

申请经济适用房注意事项

申请经济适用房应该遵循一定的规则。部门一般会提前放出对应的条件，符合条件的申请人可以提前写好申请书进行申请，以免错过时机。