国有土地使用证咨询书怎么写

1、说明出具单位或机构的名称、地址、资质等基本情况，表明咨询书的真实性和可信度。

2、对于国有土地使用证的法律地位和功能进行说明，包括土地用途、使用时间、土地权属、权益范围等方面的内容，帮助购房者或业主对土地使用情况有更深刻的认识和了解。

3、给出相关政策、法规和规定的解析和分析，解答购房者或业主关注的问题，并对相应的责任主体和义务进行说明。

4、根据具体情况，对国有土地使用证可能存在的风险和问题进行提示和告知，以提醒购房者或业主注意事项、防范风险。

5、针对购房者或业主的实际问题和需求，提供一定的信息查询和查询建议，帮助购房者或业主更好地获取和了解土地使用证相关信息和权益。

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最近不少网友私信关于项目建设程序的问题，特地整理了建设程序的框架，各地会略有不同。

在教材中通常将建设期之前的流程统一归类于前期准备阶段，根据经验，特地将前期拿地、报规、报许单独作为一个工作阶段，这里总共分下图5个阶段：

项目开发五个阶段

土地阶段

根据《关于印发试行<土地分类>的通知》，我国土地可分为三个层级，第一层级包含三个分类，第二层级包含15个分类，第三层级包含71个分类。

第一层级的三大类分别为农用地、建设用地和未利用地。

获取土地分为四个阶段

获得土地使用权的方式可分为以下几个主流方式

划拨：

划拨方式取得土地，该用地单位对于该宗地的使用必须符合划拨目录中的用途，基本上可理解为公用、公益性非盈利的项目采用划拨方式获得土地使用权居多，房地产开发企业不享受划拨资格。

出让：

出让方式是指政府作为国有土地的代表以什么形式或程序将国有土地使用权让与土地用户。

国有土地使用权的出让方式有三种:协议、招标、拍卖。

协议出让指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行一对一的谈判和切磋、协商出让土地使用权的有关事宜的这样一种出让方式。

经营性用地采用“招、拍、挂”的方式，经常提，这里不再赘述。

出让方式获得土地使用权的需要缴纳“土地出让金”

转让：

转让方式取得使用权，即为俗称的二级市场拿地，一级市场和二级市场取得土地的最大区别在于一级市场是出让地，二级市场是转让地。

转让本不为主流拿地方式，实际操作中，经营性项目通过转让拿地的项目也是比较多的。

国家出资、入股国有土地使用权

国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律法规，关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押的行为，在片区开发中经常用到此种方式。

国家租赁国有土地使用权

土地用户与县级以上土地行政主管部门，签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。

除了以上主流方式以外还有 “划拨土地补办出让”、“土地使用权流转”等方式，操作起来有点复杂，这里也不多说了，具体办理流程到项目当地自然资源管理部门了解。

土地储备阶段

收储过程中各级土地储备中心负责完成该宗地的以下工作：

●对原用地单位进行征地补偿，并签订储备协议，明确出让后土地收益的分配比例及方式。

●对收储地块进行整理，并确定该宗地土地利用性质。

1、土地修边，规整宗地形状，便于进入市场后进行开发

2、进行规划咨询，初步确定宗地利用性质

3、申办《储备要点》正式确定土地利用性质

4、核发选址意见书(储备阶段核发，摘牌后存档，不发给开发商)

5、核发规划用地条件

●负责安置补偿工作

1、安置拆迁户

2、地上附着物补偿

3、青苗补偿

●地籍处办理用地范围，审核《勘界报告》

●储备阶段地籍调查，权属调查，指界。

●地籍调查成果送宗地所属辖区国土资源分局地籍科审核

●出具储备阶段地籍图，供地专用附图

●申报核发整理后宗地的《建设用地批准书》

●办理宗地进入市场前相关手续

●提交供地方案至（市/县）国土资源和规划局及人民政府审议

●市局每月一次供地会，通过后报市人民政府办公厅，涉及农用地的还需上报相关办公厅，提交市长办公会审议。

●供地方案审议通过后，移交整理完毕后的宗地至土地交易中心

土地交易阶段

1、审查确定交易项目，由市交易中心计划部安排交易批次;

2、交易中心受理委托，由招拍挂部根据那排的交易批次发布出让公告;

3、由交易部编制招拍挂出让文件;

4、由招拍挂部组织招拍挂出让活动;

5、由招拍挂部组织签订《成交确认书》

6、发布成交信息;

7、组织签订土地转让补偿协议;

8、核收土地出让收益和交易服务费;

9、核发《成交确认书》

交易后办理证照阶段

(一)国有土地使用权出让合同.

需提交的资料:

1、红线图

2、办理合同申请书

3、规划设计条件

4、营业执照、机构代码、法人身份证明、委托办理人身份证明、合同办理委托书

5、出让宗地平面界限图12份

6、成交确认书

7、企业税源证明(税务部门盖章) ;

8、企业登记核准通知书或企业变更登记通知书(工商部门盖章) ;

9、项目竣工时间情况报告

建设用地规划许可需要提交的资料

1、申请表(原件) ;

2、成交确认书(复印件) ;

3、原核发的规划条件、用地范围(复印件)；

4、项目批准、核准、备案文件(原件或复印件)

5、企业法人工商执照、房地产开发资质证书(复印件)

6、代表人身份证明(委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和被委

托人身份证明)

7、地形图电子文件(1: 2000) ;

国有土地使用证需要提交资料

1、土地登记申请书

2、营业执照、组织机构代码、法人代表身份证明、土地登记委托书、

3、成交确认书

4、土地出让合同或划拨决定书

5、土地出让金发票.

6、地籍调查表、指界法人身份证明及委托书

7、地籍测量成果报告、用地红线图、地籍图、宗地图(3份)

8、建设用地规划许可证

工程规划报批阶段

建设项目规划方案审查

●持设计单位所出规划方案到规划局申请建筑方案审批，以获得《规划建筑方案批准意见书》为目的。

●此方案的确认是对项目的投资估算、资金筹措、项目组织管理和实施进度的编制，以及经济效益、社会效益等提供依据。

这个阶段就是审查小区的总平面规划图纸，也就是审一个小区的建筑物都是怎么排的，每栋单体建筑有多高，有多大，各栋单体建筑之间怎么间隔，间距是多少，日照够不够，总容积率是多大，有没有超过规定的容积率，建筑密度是多少，进出小区的道路怎么安排，是不是符合消防规范等等。

●也就是审查方案有没违规现象

所需提交的资料:

1、申请(原件)；

2、法定代表人身份证明(委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明) ;

3、设计单位的资质证明(外地设计单位需提供备案证明、复印件)；

4、建设项目选址意见书、建设用地规划许可证(附规划设计条件和规划用地范围线、复印件) ；

5、土地证(复印件，提供原件对照核实)或使用土地的有关证明文件(原件)；

6、地形图电子文件(附道路红线，重要建筑工程项目根据需要提供1: 500地 下管线；

7、三位数字地图电子文件。

可行性研究报告

项目可行性研究报告由具备相应工程咨询资格的机构编制，由国务院投资主管部门核准的项目，其可研报告由甲级资质的机构编制;由省、市、区政府部门核准的项目，其可研报告由乙级以上资质机构编制。

可行性研究报告编制要求的内容:

1、项目开发申请单位情况;

2、拟建项目情况;

3、建设用地与相关规划;

4、资源利用和能源耗用分析;

5、生态环境影响分析;

6、经济和社会效果分析;

7、依法必须招标项目的招标内容。

环境评估

提供的相关项目开发资料:

1、可行性研究报告;

2、设计方案说明、规划总平面、用地红线

3、供水、供电、供气、排水、供热等公用设施的建设情况;

4、立面、美观、景观、生态人流、车流方面、方面的设计特点;

5、本项目设计采用的废气、废水、噪声以及固废污染防治措施;

6、施工周期、预期交付时间、项目进度计划。

立项批文 所需提交资料:

1、可行性研究报告;

2、营业执照(正、副本)、组织机构代码(正本) ;

3、建设用地规划许可证。

国有土地使用证;

4、环评报告;

5、立项申请报告。

绿化审查

审查建设工程项目配套绿化用地面积占该项目总用地面积的比例等，相关规定文本比较多这里不赘述；

需要提交的资料有：

1、申请表1份;

2、该建设项目法定代表人和经办人的个人身份证、授权委托书各1份;

3、该建设项目经规划部门批准的土地证、建设用地规划许可证1份;

4、规划部门批准的总平面方案设计图(绿化用地区域为用点表示的闭合线，绿地面积要有分区计算数据，有地下室的应标明范围和覆土厚度。

属住宅项目其图中技术经济指标或设计说明内应含住户数) 3份;

5、建筑核位红线图、建筑红线定位册1份;

6、工业项目需提交环保评估书1份。

以上资料需提供电子版(或扫描版)

水务审批

所需提交的资料:

1、申请表;

2、 《排水许可证》申请表;

3、建设用地红线图;

4、分开的雨、污平面图以及雨、污综合图;

5、排水水质、水量检测报告;

6、立项批文、建筑红线定位册

人防审查

（这块不熟路过同行做个补充）

消防规划总平面审查

（消防审查的范围自行查询）

需提交的资料

1、建设工程消防设计审核申报表;

2、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件;

3、新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件;

4、设计单位资质证明文件;

5、消防设计文件。

6、建筑红线

7、介绍信(委托书)

8、经审查合格的规划总平面图

气象、避雷设计审查

需提交的资料:

1、 《防雷装置设计审核申请书》;

2、设计单位和人员的资质证和资格证书的复印件;

3、防雷装置施工图设计说明书、施工图设计图纸及相关资料;

4、设计中所采用的防雷产品相关资料;

5、需要进行雷击风险评估的项目，提供经当地气象主管机构认可的防雷专业技术机构出具的《雷击风险评估报告》

6、经当地气象主管机构认可的防雷专业技术机构出具的《防雷装置设计技术评价报告》

建设工程施工图规划审查

所需提交资料:

1、申请(原件)

2、土地证(复印件，提供原件对照核实)或使用土地的有关证明文件(原件) ;

3、建筑施工图1套、总平面2-4份(原件)及电子文件;

4、建筑效果图一式三份及电子文件;

5、《规划(建筑)方案批准意见书》确定的相关部门审查意见或回执(原件)

建设工程红线定位册

所需提交资料:

1、申请(原件) ;

2、地形图电子文件;

3、施工图审批意见(复印件)

建设工程规划许可证

所需提交资料:

1、申请(原件) ;

2、红线定位册正本(原件) ;

3、人防意见(原件) ;

4、环评意见(原件) ;

5、绿化意见(原件);

6、水务意见(原件) ;

7、消防总平面意见(原件) ; (被抽查项目需提供)

8、土地证(验原件收复印件)

工程许可报批阶段

报建

工程建设项目的报建内容主要包括:工程名称、建设地点、投资规模、资金来源、当年投资额度、工程规模、拟开工与竣工日期、发包方式、工程筹建情况。

建设工程报建必须有银行出具的资信证明(工期一年内为投资额的50%，工期一年以上为投资额的30% )。

各地略有不同。

所需资料:

●立项批文

●建设用地规划许可证

●国有土地使用证

●资信证明(银行)或资金来源证明

●施工图设计审查合格书或送审通知书

监理、总包招投标

必须招标的范围这里不赘述

1、监理合同备案提交的资料

●建设工程项目监理办证联系单(招标办提供)

●建设工程监理合同备案表(4份)下载

●建设工程委托监理合同及廉政协议书原件(不少于4份)

●中标通知书

●项目总监理工程师委托书

●项目总监理工程师资质证书

●监理单位资质证书

2、施工总包合同备案提交的资料

●建设工程施工合同备案表(4份)

●施工合同(不少于4份)

●招标文件(包括预算控制价及电子数据)

●中标通知书

●中标人投标文件(包括商务标、技术标、中标价电子数据)

●安全文明措施费支付凭证，安全文明措施费使用计划（有地区不需要）

●情况说明( 合同签订之日起超过7天办理合同备案需提供情况说明)

●接受过处罚的、应提交罚款单据或补交规费相关单据

建设工程监理许可证

需提供的资料

●建设工程规划许可证立项批文

●建设工程报建表

●监理单位资质证书、营业执照、项目监理人员的资格证书、项目监理部人员一览表(必须有安全监理人员)

●中标通知书、评标报告、中标公示、招标投标情况书面报告

●监理合同

●监理合同备案表、联系单、登记表

●项目总监理工程师委托书

现场安全文明施工报验备案

●建设工程文明施工措施审查及开工勘验单

●建设工程文明施工措施审查及开工勘验评估单

●建设工程文明施工措施审查及开工勘验申请表

●建设工程项目安全施工措施备案审查申报表

●建设工程项目安全监督检查登记表

施工图审查

办理程序

1、送审:建设单位将施工图勘察设计文件送交具备相应资质的审图公司进行审查。

2、受理:符合受理要求的，审图公司发放受理审查通知书。

不符合受理要求的，审图公司应.将需要补齐或补正的全部内容和要求以书面形式一次性告知建设单位送审人，并发《补齐资料通知书》。

3、 签订审查合同:建设单位与审图公司签订勘察文件审查合同。

4、审查:接受任务的审图公司进行施工图设计文件审查，并提出《审查意见书》;建设单位按时限要求在接受任务的审图公司领取《审查意见书》。

5、复审:建设单位按《审查意见书》内容进行修改、完善，并将修改、完善资料一次性送接受任务的审图公司。

6、领取审查结果:建设单位按规定时限修改、完善。

审查内容不再赘述

工程勘察文件送审

所需提交资料:

1、签章齐全的勘察文件4套;

2、勘察文件电子文档光盘1份;

3、建设工程项目报建表

施工图设计文件送审

所需提交的资料:

1、规划部门核发的建设工程规划许可证及附图原件、复印件各1份;

2、审查合格的勘察文件1份;

3、勘察文件审查合格书原件、复印件各1份;

4、签章齐全的施工图设计文件4套;

5、各类计算书1份(利用软件程序计算的，需提供软件名称、版本，输入数据资料和输出结果1份) ;

6、施工图设计文件电子文档光盘1份;

7、民用(公用)建筑节能备案登记表; (工业建筑提前做好无节能设计证明准备)

8、市城建委建设工程报建窗口发放的《建设工程项目报建表》;

9、审查需要的其他资料。

（以上以房建项目为例，公路等项目咨询归口管理部门）

质量监督备案

需提供的资料

●建设工程质量监督注册登记表

●建设工程规划许可证

●施工图设计审查合格书

●施工总包、监理单位中标通知书

●施工总包合同、监理合同

●施工组织设计和专项施工方案

●监理规划及监理实施细则

办理《建设工程施工许可证》

1、需提供的资料建设工程报建表国有土地使用证、建设工地规划许可证、建设工程规划许可证

2、建设单位资信证明、立项批文、建筑工程总规划平面图、施工图设计审查备案单、合格书

3、建设工程项目全套招投标资料（有的地区不需要）

4、中标通知书、中标公示证明、评标报告及招标投标情况书面报告

5、施工合同、施工合同备案表

6、施工许可证申请表

7、质量、安全监督登记表

8、建设工程文明施工开工现场勘验评估合格证

9、高大危方案设计审查专家委员会文件

10、环境影响评估报告

11、消防设计审查意见书

到这里我们心心念的小蓝本就到手了，漫长的前期工作告一段落。

建设阶段

老本行了，很多同行都特熟悉了，不赘述

竣工验收备案阶段

竣工验收都比较熟悉了，文本描述太多就不再赘述。

工程竣工备案阶段

（以房建工程为例，其他类型工程较房建工程稍简单些）

●房屋建筑工程竣工验收备案表

●建筑工程竣工验收报告(含勘查单位质量检查报告、设计单位质量检查报告、施工单位竣工报告另后附竣工自评、监理单位工程质量竣工评估报告另后附竣工评价、单位工程竣工验收原始记录)，提交原件各-一份;

●建设工程施工许可证(核查原件，提交复印件并加盖原件存放单位公章) ;

●施工图设计文件审查合格书(核查原件，提交复印件并加盖原件存放单位公章)；

●规划部门出具的认可文件或者准许使用文件《建设工程规划验收合格证》( 核查原件，提交复印件并加盖原件存放单位公章);

●环保部门出具的认可文件或者准许使用文件(核查原件，提交复印件并加盖原件存放单位公章) ;

●公安消防部门出具的验收合格证明文件或者消防竣工验收备案受理凭证(核查原件，提交复印件并加盖原件存放单位公章);

●城建档案馆出具的工程档案资料认可文件或验收意见书(提交原件) ;

●工程造价管理机构对工程竣工结算文件出具的审查备案文件;

●施工单位签署的工程质量保修书;

●住宅工程《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;

●住宅工程分户验收汇总记录; (非住宅 工程可不提供)

●建设单位按合同约定支付工程款的证明文件(该证明文件由施工方提供，并加盖双方公章)

●市建筑节能分部工程竣工验收备案表;

●人民防空工程竣工备案表;

●电梯工程验收监督意见单;

●单位工程竣工验收单(即五联单)；

●水、电、通风空调工程检测报告及反馈单;

●室内环境检测报告及反馈通知单

●法律、法规、规章规定必须提供的其他文件资料。

●工程质量监督报告(质量监督站提供)

以上是项目建设流程中各环节的及需要准备的资料，网友们可以存下作为工作框架，各地市的要求不尽相同，提前和相关行政管理部门沟通

土地使用证明怎么写?

问题一：土地使用性质的证明怎么写？？急 证明

兹有xx（你的名字），在xx（地皮的地址）持有xxO的土地，该地块符合总体规划，规划为旅游用地。（如果有文件或证实，把编号写一下。比如，川规20140625），向xx土地规划局申请将该地块的土地使用性质为旅游用地，给予办理相关权证。

xx

年月日

问题二：如何写土地使用权证明？ 你这个不是村委出个证明就能搞定的福．要去镇规划土地和环境管理科盖个章才行．

关于房屋建筑性质的证明

＊＊供电公司：

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，地址＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，经本部门查实审核，为＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，属于合法建筑．

特此证明！

盖章

问题三：农村土地证明怎么写 找村委写吧！他们会写的。你写的不盖章也没用。

问题四：农村土地使用证明怎么写 请先说明你的证明目的，否则无从判断分析问题

问题五：土地证明书怎么写 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到国土资源局办理。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 顺序 1 初审，填写登记表，提档 2 现场调查，外业测绘 界址未变不须外业勘测 3 主管股长审批 4 主管审批 5 内业整理，确定收费额 6 财务交款 7 内业建档填证 8 盖市 *** 土地登记章 9 盖发证机关章 按上述方法到国土资源局办理!

问题六：土地证明怎么写？ 农村土地证明

根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：

1、集体土地所有权证，

农村土地证明

。县级人民 *** 对农民集体所有的土地进行登记造册

土地证

，核发集体土地所有权证，确认所有权。

2、集体土地建设用地使用权证。县级人民 *** 对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

3、国有土地使用权证。县级以上人民 *** 对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。[1]

2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。[2]

编辑本段办理程序

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书，

问题七：土地使用权证明的格式怎样写 房产证明是房屋产权证的简称，房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后，30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大产权)的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。只要是新建的商品房，无论其是否出让，产权最后如何分配，在初始登记时，登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的。

房产证明格式：

事业单位名称

地 址

房 产 使 用 情 况 服务

场所面积

（平方米）

仓储面积

（平方米）

产权归属

使用期限

使用单位意见

负责人签字 年 月 日

主管部门意见

负责人签字 年 月 日

有关部门意见

负责人签字 年 月 日专用基金和其他资金构成情况及申请其出具资信证明目的说明：

申请单位

负责人签字：

年 月 日（公章）

填表人：

范文：

房 产 证 明 ******有限公司租赁（无偿提供）给*****有限公司的位于*****房屋，属合法建造，可安全使用，房屋产权归属于******有限公司所有，产权证正在办理中。

特此证明

年 月 日

问题八：我要写土地证明怎么写 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到国土资源局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

顺序

1

初审，填写登记表，提档

2

现场调查，外业测绘

界址未变不须外业勘测

3

主管股长审批

4

主管审批

5 内业整理，确定收费额

6

财务交款

7

内业建档填证

8

盖市 *** 土地登记章

9

盖发证机关章

按上述方法到国土资源局办理!

问题九：土地使用特权书怎么写? 土地各类文书中应该没有这样的文书。

问题十：土地权属证明我办理规划证需要办土地权属证明。应该怎么写。 办理规划证需要土地权属证明，这证明不是你写，是国土部门出具的，证明你拥有这块土地的使用权及土地使用性质。

土地使用性质的证明怎么写？？急

土地使用性质证明范文如下：

证明：

兹有xx（你的名字），在xx（地皮的地址）持有土地xx平方米。原用途为耕地、鱼塘等，现申请为旅游用地。该土地属于xx土地规划局管理，现经由土地规划局审批，同意将该地块的土地作为旅游用地，给予办理相关权证。特此证明。

土地规划管理局盖章

证明人签名

xx年x月x日

拓展资料：

《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。

土地登记申请人（用户）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。

1、土地登记申请

有关宗地来源的批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地用户应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2、地籍调查

对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地用户的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

3、土地权属审核

土地登记机关对土地用户提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的用户土地权属是否准予登记的法律程序。

4、颁发国有土地使用权证书。

参考资料来源：百度百科—国有土地使用证

国有土地使用证申请报告怎么写

个人土地使用证申请书：

申请书

XXX土地局：

我叫XXX，现年XX岁，住XXXXX地，身份证号XXXXX。

我于XX年XX月XX日，用XX方式在XX地段取得了XX土地的使用权，但由于XX原因，土地使用证至今未办理，根据《土地法》等法律规定，现特申请办理土地使用证，请给予办理为盼。

申请人：XXX

年月

土地权属证明怎么写

现在很多老一辈的房子处于一种空闲的状态,主要是因为人走了,房还在。作为老人的儿女,想要把房屋过户到自己的名下。那么,过户房屋要写土地权属证明的。那么土地权属证明应该怎么写呢?办理程序有哪些?

      一、土地权属证明应该怎么写?

      土地权属证明不是个人有权利写的。土地权属证明需要土地管理部门的登记,自己写的证明是没有效的。如果是单位的话,具体请参考国有土地使用权证上的内容写就可以了。还有就是要把使用权人、土地的位置、土地的面积、土地四至、使用权取得的方式与使用期限写清楚,最后盖上土地局的章就可以了。

      二、办理程序有哪些?

      6个步骤。按顺序来是申请、受理、地籍调查、审核与公告、注册登记、核发(或变更)土地证书。

      1、关于土地登记申请。申请人要持有证明申请人身份的合法证件,如果是委托代理申请的,必须持有代理授权书到土地登记机关填写《土地登记申请书》。提交权属来源及证明材料主要包括:以及相关部门同意批准下发的用地文件、图片文件和其他的资料;的判决书、房产的赠与、继承和分割等有效证明材料。土地的登记人员在收取上述材料之后,开具《土地登记收件单》。

      2、关于地籍调查。地籍调查包括权属调查和地籍测量两个部分。

      权属调查包括核验查实土地权属的来源,认定土地权属的界线、设立权属界让等内容。认定权属界线时,被调查宗地权利人的法定代表人和相邻宗地权属人的法定代表必须共同到现场指界,同时要在调查表上签字与盖章。

      而地籍测量应分两步完成。第一步是地籍平面控制测量,第二步是地籍勘丈。

      3、关于注册登记。

      公告期满后,如果对土地登记审核的结果没有指出异议,由同意批准,对同意批准土地登记的土地使用权、土地所有权或者他项权利进行登记、装簿、造册和缮证。

      4、关于颁发土地证书。

      权利人要携带本人身份证和单位证明到土地管理部门颁发相应土地证书。

      办结时限为30个工作日。初始与变更登记个30个工作日、手续齐全的,不包含公告时间。

      三、土地权属来源证明有哪些?

      1、各个时期的土地主管部门征、拨(使)用土地的同意批准文件。例如国有土地划拨决定书、建设用地批准书、土地出让合同、企业改制土地资产处置批文等。

      2、土地证书。

      3、因为买卖、交换、赠与、继承等形式取得土地使用权或者土地所有权的,除了提交买卖、交换、赠与、继承协议书或证明外的,还要提交土地使用权或者土地所有权原始取得的证明。

      4、没有任何手续并且还擅自占用土地的,要提交按照相关规定处理后的证明文件。

      5、地上附着物的权属证明主要是房屋产权的证明。

      仔细阅读上述的内容,对怎么书写土地权属证明有一定的帮助。

农村土地证申请书应该怎么写

农村土地证申请书应该怎么写, 《农村土地证申请书》应该怎样写？

1、用地批准材料及附图（原件）。

2、土地权利人身份证明（复印件、原件核对）；

3、其他证明材料

1、先和村里签定《建房用地协议书》。

2、写好办理土地使用申请书和《建房用地协议书》各四份一同交到镇国土所。

3、收到《土地使用申请书》和《建房用地协议书》后镇国土所工作员到现场丈量绘图，发放《建设用地申请表》四份让申请户找相关单位填写申报意见并盖章。

4、申请户《建设用地申请表》相关单位的意见和盖章完成后，把《建设用地申请表》交到国土所。

5、国土所写好呈报意见并盖章，装订好申请户的《土地使用申请书》、《建房用地协议书》、《建设用地申请表》还有《用地位置图》各四分和办理《集体土地使用证》工本费10元钱一同交到县国土局办理《集体土地使用证》。

一、现将本文书的制作要点介绍如下：

1.首部。

居中写明土地使用权申请书，并写明申请人基本情况。

2.正文。

正文主要由申请事项和事实理由组成。

3.尾部。

致送机关、申请人、申请日期。

二、格式：

土地使用权申请书

申请人：

住所地：

法定代表人：(主要负责人)姓名、职务、电话

申请事项：

事实与理由：

此致

××人民 ***

申请人：

年 月 日

土地证申请书怎么写

你说的是土地登记申请表吗？它有专门的表格，按表格内容填写就可以了。比如土地用户***，身份证号****************，通讯地址**************，土地座落********，权属性质*****，使用年限**********，使用权类型*******，土地用途*********，等等。

哪位清楚土地证过户申请书该怎么写

土地证更名申请书

国土资源局：

本人在——有一块住宅用地，坐落于————，证号为——，原来为国有划拨住宅用地。现在因为需要转到儿子的名下，希望办理国有出让住宅土地使用权证，特恳请批准。

此致

申请书范文 :fanwen.chazidian./shenqingshu/

敬礼!

申请人

日期

土地证更名申请书怎么写

两个人到土管所拿上身份证一同去就可以了

农村土地使用证申请书怎么写，证具体怎么办理？

申请书格式如下： ....村民委员会： 因我 - 分家后，无房居住(说明申请建房的理由即可)，现经村民小组同意，我拟在....地点(具体的建房地点)，占用....(土地的类型，如耕地、荒坡等).....平方米(建房的面积)修建住房。根据农村居民建房的有关规定，特向.....村委会申请，敬望批准为谢。 申请人： ....村民小组 申办的具体流程如下： 符合申请宅基地条件的农村村民，应向本集体提出申请，经村民代表会议或村民会议讨论通过，由村民委员会报乡镇人民 *** 审核后，报县级人民 *** 批准，然后登记发证。

有房产证没有土地证该怎么写申请书

到政务中心房产局窗口填写申请表，那里有样板作参考，还需要什么证件都会告诉你

农村户口的分户申请书应该怎么写？

分户申请书范文：

尊敬的村委、派出所领导：

本人系***********村民***，*，****年**月**日出生，户籍地址为**************，身份证号码为********。

目前户口薄成员共*人，分别是户口：***(户主)、***(户主妻子)、***(户主长子)、***(户主儿子)、鉴于本人***已结婚，经济已，并拟在外购置房产，长期与原来家庭分开居住，现为了解决工作、生活等问题，经与全体家庭成员协商一致，同意本人从原户中分出，另行立户。

特此申请!

敬请予以批准，为谢!

申请人：*******年**月**日

房屋土地证明怎么写

问题一：房屋土地证明怎么写急急急！！ 村委会要你写一份土地证明初听起来有点滑稽，一般情况下是村委会给村民做个证明，明确这土地是谁的，村委会对土地是有备案的，村民自己写证明有法律效力吗？谁给谁证明呀？要么你请你这块地的左右相邻的村民给你做个证明吧，证明这块地是你祖辈遗留下来一直使的事实，没有别人再主张这块地的使用权，可以证明土地是你家的。

问题二：土地证明怎么写？ 农村土地证明

根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：

1、集体土地所有权证，

农村土地证明

。县级人民 *** 对农民集体所有的土地进行登记造册

土地证

，核发集体土地所有权证，确认所有权。

2、集体土地建设用地使用权证。县级人民 *** 对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

3、国有土地使用权证。县级以上人民 *** 对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。[1]

2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。[2]

编辑本段办理程序

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书，

问题三：如何写土地使用权证明？ 你这个不是村委出个证明就能搞定的福．要去镇规划土地和环境管理科盖个章才行．

关于房屋建筑性质的证明

＊＊供电公司：

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，地址＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，经本部门查实审核，为＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，属于合法建筑．

特此证明！

盖章

问题四：土地证明怎么写 一、联建的定义及特征

所谓的联建是指一方提供土地使用权，他方提供资金，进行合作建房，并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。

从概念的界定我们不难发现联合开发房地产属于《民法通则》规定的法人联营，具有如下特征：

（一）、主体特定性。体现在联合开发双方中必须有一方以上具备房地产开发资质。最高人民《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条的规定，合作开发房地产，至少一方当事人必须具备房地产开发的资格，否则，联建合同被认定为无效。《房地产开发经营管理条例》对设立房地产开发企业限定了较高条件： 设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：（一）有100万元以上的注册资本；（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民 *** 可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。以确保进入该领域的公司具备相应的开发能力。

（二）贯彻责、权、利统一的原则。

实践中，有很多联合开发行为就是因为违反了联营个这一基本原则而被认定为无效。比如，甲公司与乙公司签订的联合开发协议中约定：甲公司仅负责提供建设用地，不参与项目的建设管理，不论项目是否赢利，乙公司均应向甲公司支付若干收益。根据最高人民关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》的规定，此类条款属于联营合同的“保底条款”，应认定为无效。根据最高人民《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》的新的规定,这类合同不再直接认定无效而是作改性处理,即认定为借款合同.需要指出的是，所谓的责权利统一，是从整个合同中双方当事人的地位角度而言的，是指从宏观上看，双方权利和义务向统一，并非指在开发的任何环节双方当事人都必须均等的付出和收益。比如说，在项目的建设工程中，不具备房地产开发资质的公司往不参与具体管理工作（或者仅派人监督），而是由房地产公司全权负责，这并不意味着违反了该原则。

（三）法律关系复杂。

联合开发房地产涉及多方当事人之间的法律关系，错综复杂。首先是合作双方的关系，如上文所说应属联营关系，而联营又分为法人型联营和松散型联营，组织形式和权利义务分配都需要仔细约定（文将详细分析）；其次是联合体与 *** 主观部门的关系，开发房地产的各个环节，立项、到规划、开工、预售、验收都离不开 *** 部门的监督，最直观的表现就是要申请办理若干个许可证或批准文件。而联合开发更需要向 *** 部门做好审批工作，或批文都应以合作双方的名义办理，只要这样联合开发行为才能获得法律的认可。由于没有做好联合开发的审批工作而导致某一方的权利受到损害或合作合同被认定无效的案例俯首皆是，教训非常惨痛。再次是联合体与其他单位或个人的关系，包括与建筑承包商、拆迁安置人员、购房业主、贷款和按揭合作银行等。

二、房地产联建的主要类型及其法律性质

在房地产联合开发领域中，由于存在许多不规范的操作，联建的类型则多种多样，正确区分其类型则有利于判断其法律性质，确认合同的效力。现就几种常见类型的联建合同及其法律性质分析如下：

第一、双方共同提供建设用地，共同出资，共同办理建房审批手续，共同负责建设施工，房屋竣工后，双方按照合同的约定共同取得或分别取得竣工房屋的产权，在此种类型合同中，因为规划许可证是以双方的名义取得，根据建设部《关于城镇房屋所有权......>>

问题五：农村房产证明怎么写？ 农村房产证明范本如下：

农村房屋所有权证明

是鹿乡镇红土村村民，在我村集体所有土地上拥有居住房屋，房屋产权归其本人私有，没有办理过房屋产权登记，无争议。 特此证明

村委会主任（签字）： 红土村村民委员会（公章）

问题六：土地使用权证明的格式怎样写 房产证明是房屋产权证的简称，房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后，30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大产权)的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。只要是新建的商品房，无论其是否出让，产权最后如何分配，在初始登记时，登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的。

房产证明格式：

事业单位名称

地 址

房 产 使 用 情 况 服务

场所面积

（平方米）

仓储面积

（平方米）

产权归属

使用期限

使用单位意见

负责人签字 年 月 日

主管部门意见

负责人签字 年 月 日

有关部门意见

负责人签字 年 月 日专用基金和其他资金构成情况及申请其出具资信证明目的说明：

申请单位

负责人签字：

年 月 日（公章）

填表人：

范文：

房 产 证 明 ******有限公司租赁（无偿提供）给*****有限公司的位于*****房屋，属合法建造，可安全使用，房屋产权归属于******有限公司所有，产权证正在办理中。

特此证明

年 月 日

问题七：农村宅基地自建房证明怎么写 依法批准建造使用的农村宅基地自建房，可以有房产证（即房屋所有权证）和土地使用证。

一、2008年7月1日开始施行的《房屋登记办法》。

第八十二条规定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

第八十三条　因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

二、至于土地使用证，按《土地登记办法》规定的情形申请土地登记，凭用地和规划部门批准的相关文件，当然也可申请土地登记并申领土地证。

问题八：房屋土地使用证申请书怎么写？ 20分 申请书

XXX土地局：

我叫XXX，现年XX岁，住XXXXX地，身份激号XXXXX。

我于XX年XX月XX日，用XX方式在XX地段取得了XX土地的使用权，但由于XX原因，土地使用证至今未办理，根据《土地法》等法律规定，现特申请办理土地使用证，请给予办理为盼。

申请人：XXX

年月日

问题九：卖房子证明怎么写 房产证明是房屋产权证的简称，房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后，30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大产权)的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。只要是新建的商品房，无论其是否出让，产权最后如何分配，在初始登记时，登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的。

所谓房产，是指有屋面和维护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。(出处：2009年注册会计师全国统一考试辅导教材《税法》第九章第一节

现在真正急的应该是马上办理产权登记过户才对，不然就连房子也不是他的了。有了产权证，就可以更改户籍住址了。只需买卖双方身份证及复印件，卖方结婚证及复印件(单身的提供单身证明,离婚的提供离婚协议及离婚证)房屋所有权证(共有权证)，房管局内有照样的表格。

1、户口所在地住房情况证明;

2、现居住地住房情况证明;

3、外地户口需由户口所在地街道或当地房屋管理部门开具无住房证明。

无房证明

姓名：××，身份证号××××，户口所在地×××(这个要挟你户口本首页的家庭住址)，此地址住房归属××所有，房屋所有人与该人为××关系，本人在我村无其他住房。

×年×月×日

问题十：宅基地证明怎么开 先找村里面开个证明，再去找乡 *** 盖章证明。

土地使用权续期申请书如何书写？

一、 土地使用权 续期申请书如何书写? 报告内容先是简单描述一下你们项目的基本情况(包括项目名称、项目地点、项目规模、容积率等)，及获得的开发建设批文(如规划意见书、建设用地规划许可证等)，项目的进展情况，投资方的资金大体投入情况(写这个是让主管部门知道你们是投入了真金白银的，让他们对你们公司有信心)。 接下来写项目建设过程中遇到的困难，及导致项目延期的原因，针对这个困难你们所采取的对策措施(一定要写的主动些，让主管部门感觉到你们积极的态度)，需要哪个部门的支持。在报告的最后再一次表达一下你们对项目的信心。 报告内容大体就是这样，文本格式你就采用常用的申请报告格式即可。 二、 土地使用证 的延期怎么申请 (一)业务名称 出让土地使用权土地使用年限延期 (二)办事依据 1、《中华人民共和国土地管理法》; 2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》; 3、《协议出让国有土地使用权规范》; 4、《 招标 拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》; 5、《中华人民共和国 城市房地产管理法 》; 6、市县出台的相关规定; 7、其他有关土地管理文件。 (三)申请资料 1、土地使用年限延期申请(原件); 2、《建设用地规划许可证》 复印件; 3、《国有土地使用证》或《 不动产权 证书》 复印件; 4、 营业执照 复印件; 5、法人证明书 原件; 6、法人 身份证 复印件 ; 7、《国有土建设用地使用权出让合同》 一式四份; 8、建筑方案批复 复印件; 9、《建设工程规划许可证》复印件; 10、《建筑工程施工许可证》复印件; 11、土地评估报告 原件; 12、需提供的其他材料及相关证明文件。 (四)受理条件 1、符合土地使用年限延长的有关规定; 2、土地权属清楚无争议。 (五)办理流程 1、申请; 2、受理; 3、审核批准。 局会审会议审核后，报市批准。 (六)受理部门 市国土资源局办文窗口 我国的所有土地都是属于国家所有，那么任何的企业和公民都只是拥有土地的使用权，在使用国家土地时，也是需要向缴纳土地的使用税，同时土地也是拥有一定的使用期限，如果土地的使用权到期后，也是需要当事人及时的办理续期手续，以免自己的权益受到损失。

国有土地使用证租赁合同怎么写？

一、国有 土地使用证 租赁合同 怎么写？ 本合同双方当事人： 出租方：___________________________(以下简称甲方) 承租方：___________________________(以下简称乙方) 根据《_________农民集体所有建设用地使用权流转管理试行办法》和国家、省、市有关法律、 法规 、甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。 第一条　甲方出租给乙方的集体建设用地使用权的地块位于______________(详见《土地使用证》附件)，面积为_________平方米(合_________亩)，其宗地位置与四址范围如甲，乙双方确认的附图所示。 第二条　本合同项下出租地块用途为_________。乙方承租后必须按规定用途使用土地，如需变更用途，须经甲方及当地建设规划主管部门同意，甲乙双方协商调整年租金后，向_________国土资源局申请办理用途变更手续。 第三条　本合同项下的 土地使用权 租赁期自_______年______月______日起至_______年______月______日止。 第四条　本合同项下的土地使用权的年租金为每平方米________元人民币，年租金总额为________元人民币。乙方应于每年______月______日前向甲方按时缴纳年租金。首次年租金从签订本合同之日起的______天内缴清，年租金不足半年的按半年计收，超过半年的按全年计收。 乙方不按时支付年租金的，从滞纳之日起，每日按应付款额的______‰向甲方交纳滞纳金。超过六个月不支付年租金的，甲方有权收回出租的土地使用权。 第五条　在本 合同生效 之日起15天内，甲乙双方应向_________国土资源局申请办理租赁登记手续，甲方领取土地使用权出租许可证，乙方领取土地使用权承租证明书。 第六条　土地使用权租金的调整，每隔_________年调整一次，每次调整幅度为百分之______。租金标准调整时，甲乙双方应签订变更协议，乙方应按新的标准缴纳年租金。 第七条　乙方依据本合同租赁方式取得的土地使用权不得转让，转租， 抵押 。如需转租的，须经甲方书面同意，双方签订转租合同后到_________国土资源局办理有关变更手续。 第八条　乙方在接受租赁场地移交手续后，应妥善保护界桩，不得私自移动。界桩遭受损坏或移动应及时报告甲方重新埋设，测绘费和界桩费由乙方支付。 第九条　乙方在租赁场地上需要新建，扩建或翻建建筑物，须经甲方书面同意，并按规定办理有关报批手续，双方应签订 土地租赁 期满后承租方新建建筑物的处置协议。 第十条　土地租赁期满，本合同同时终止履行，乙方应向_________国土资源局交还土地使用权承租证明书，办理土地使用权租赁 注销登记 手续。对该地块内乙方投资建设的建筑物，附着物，应按双方签订的处置协议，在本 合同终止 之日起的60天内处置完毕，逾期未处置完毕的，由_________国土资源局向乙方发出书面处置通知。 租赁期满乙方如需继续使用该地块的，须在期满前六个月内向甲方提交续租申请，由甲乙双方重新签订土地使用权租赁合同，向_________国土资源局申请办理续租登记手续。 第十一条　乙方因提前终止经营等原因，需提前终止租赁合同的，应向甲方支付相当于三个月租金总额的违约 赔偿金 。 第十二条　依据本合同依法使用的集体非农业建设用地使用权受法律保护。在特殊情况下，因国家和农村集体社会公共利益需要，集体 土地所有权 者报经_________国土资源局审核和_________批准后，可以提前收回出租的土地使用权， 集体土地 所有权者根据土地利用现状，给予承租方相应的补偿。 第十三条　本 合同订立 ，效力，解释，履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律，法规。因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可向租赁地块所属辖区人民起诉。 第十四条　本合同未尽事宜，依据有关法律，法规，等，双方可签订补充协议，作为合同附件，附件与本合同具有同等法律效力。 第十五条　本合同经双方法定代表人签字盖章，报_________批准后生效。 第十六条　本合同一式五份，甲乙双方各执两份，一份交_________国土资源局存档。 第十七条　本合同于______年_____月_____日在__________________签订。 甲方(盖章)：_____________ 　 乙方(盖章)：____________ 代表(签字)：_____________　 代表(签字)：____________ 联系地址：_________________联系地址：________________ 邮政编码：_________________邮政编码：________________ 联系电话：_________________联系电话：________________ 电传：_____________________电传：____________________ 开户银行：_________________　 开户银行：________________ 帐户名称： ________________帐户名称：________________ 帐号：_____________________帐号：____________________ 综上所述，国有土地的使用证背后所附带的权利才是可以租赁的，所以当事人在租赁的过程中不能仅仅将证件交付就可以直接完成交易了，因为还需要到国家的土地部门进行规范的登记手续，最后承租的当事人才不会被租赁者欺骗而引发纠纷。

国有土地使用许可证怎么办理

国有土地使用证，是证明土地用户使用国有土地的法律凭证，土地用户可以是单位，也可以是个人。一般规划区内的房改房和经济适用房，都需要办理国有土地使用证。

国有土地使用许可证办理程序如下：

1. 受理申请：带好登记需要的材料，去国土资源局提出登记申请；

2. 审核材料：相关部门收到办理申请后会对土地登记申请人进行土地的调查、核实以及测量等，确定土地的情况和申请人的登记情况是否有出入；

3.

校准登记：土地登记机关对土地用户提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的用户土地权属是否准予登记的法律程序。

4. 颁发证书：如果各项核实完毕，那么就可以批准颁发国有土地使用权证书。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方土地管理部门申请登记，经县级以上地方土地管理部门核实，由同级颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方房产管理部门申请登记，由县级以上地方房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

国有土地使用证办理费用需要多少，申办流程是怎样的

《国有土地使用证》办理程序:受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人(用户)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。

资产是企业法人存在的基础，也是其他类型的事业单位存在的前提，国家部门也不例外，故而在我们去办理土地使用证、办理结婚证、向提出诉讼时，国家机关都是会收费的。我国各地的收费标准不一，处理不同的事情的收费标准也是不一样的，你是否知道国有土地使用证办理费用需要多少?

一、办理国有土地使用证需要多少钱?

      1、证书工本费:10元/本(普通)、20元/本(精制);

      2、初始登记费(土地权属调查费、地籍测绘费):按个人、单位用地面积的大小收取0.25-1.0元/平方米;

      3、变更登记费为50-100元/宗;

      4、征地管理费:按征地费用总额的1.4%-2.1%收取;

      5、新增建设用地土地有偿使用费(耕地占用税):按不同等别收取5-40元/平方米。

      各地标准会不同。

      办理《国有土地使用证》，应根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用，不能一概而论。

二、国有土地使用证的申办程序

      《国有土地使用证》办理程序:受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人(用户)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。

      1、土地登记申请

      (1)有关宗地来源的批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

      (2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

      (3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地用户应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

      2、地籍调查

      对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地用户的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

      3、土地权属审核

      土地登记机关对土地用户提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的用户土地权属是否准予登记的法律程序。

      4、颁发国有土地使用权证书。

      由以上信息我们可以看出，国有土地使用证办理费用的收费标注是与国家行政部门下发的文件规定有关的，也与当地的经济发展水平挂钩，若办理者有额外要求的，也须另行收费。在办理土地使用证和房产证时，是需要先交费之后才能按照法定流程办理的。