房屋買賣合同代簽有效麼

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籤購房合同可以代簽嗎

一、籤購房合同可以代簽，具體如下：

1、當事人購買房屋時，如果不能親自購買房屋的，當事人可以委託代理人代為簽訂購房合同；

2、委託人的身份證證明，受託人的身份證明；

3、委託人出具的授權委託書；

4、授權委託書中註明委託的事由，以及委託的許可權範圍。

二、房屋買賣合同無效的情況：

1、不具有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。無民事行為能力的人簽訂房屋買賣合同應由其法定代理人代簽，否則的話，此合同屬無效合同；

2、行為能力的人並未取得法定代理人的同意而簽訂的合同。同樣的，沒有經其法定代理人的同意，了行為能力的人自行簽訂買賣合同也屬無效；

3、以欺詐行為簽訂的合同。一方以捏造事實或隱瞞等欺詐的手段來獲取信任，使得對方發生錯誤的認識而簽訂的合同；

4、以威脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同；

5、乘人之危時簽訂的合同；

6、雙方當事人惡意串通損害利益所簽訂的合同；

7、無書面合同的均屬無效合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百六十一條

民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。

依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。

第一百六十二條

代理人在代理許可權內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。

房屋買賣合同由他人代簽有效嗎

一、房屋買賣合同由他人代簽有效嗎？

1、房屋買賣合同由他人代簽有效，房屋買賣合同可以由他人代簽，但是必須辦理公證手續，持有委託授權書。房屋買賣合同是確定出賣人和買受人之間權利和義務的主要依據，是重要的法律文書，也是解決合同糾紛爭議的重要依據。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

（1）行為人具有相應的民事行為能力；

（2）意思表示真實 ；

（3）不違反法律、行規的強制性規定，不違背公序良俗。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

二、集體的土地房屋買賣合同有效嗎？

雖然集體土地本身不能買賣，但集體土地上建的房子是可以進行買賣的，也可以簽署相應的房屋買賣合同，合同會視為具有法律效應。不過只有本村的人才可以買賣，外來的人是沒有權利的，就算簽了買賣合同也會視為無效，而且購買這樣的房子也沒有多大的價值，就看能不能近期遇到拆遷就賺了。

房屋買賣合同,第三方誰簽字有效

他人簽字。房屋買賣委託他人簽字有法律效力。當事人授權第三人代簽的、或當事人雖不知情但事後仍對該合同進行追認的，代簽合同應當認定為有效，第三人未經當事人的授權用其名義代簽合同，合同對當事人不發生法律效力，所產生的一切後果由使用其名義的第三人承擔。