商品房的土地使用證可以貸款嗎?

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，

第三十二條土地使用權可以抵押。

第三十三條土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。地上建築物、其他附著物抵押時，其使用範圍內的土地使用權隨之抵押。

第三十四條土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。

第三十五條土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。

第三十六條抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權的，應當依照規定辦理過戶登記。

第三十七條處分抵押財產所得，抵押權人有優先受償權。

第三十八條抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規定辦理登出抵押登記。

因此，我們可以得出結論房屋土地使用證是可以貸款的，但是需要滿足一定的條件和符合國家法律的規定。

一、房產土地使用證年限是多久

房產土地使用證年限一般是70年。房產土地使用年限自開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。到期後可以根據當時的地價水平，補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。

二、土地使用證怎麼改戶主

土地使用證改戶主需要提交土地登記申請書、申請人身份的證明以及原土地使用證等資料，之後變更登記需要村委出具證明。最後提供雙方的身份證影印件以及雙方的有效協議就可以辦理了。