個人房產證辦理流程是什麼
辦房產證需要的材料：1、結婚證、身份證、戶口本，單身的則不需要結婚證；2、房屋購銷合同及補充合同原件；3、商品房銷售統一原件；4、房屋外側繪圖和分層平面圖；5、契稅繳款書。
房產證（Premises Permit），即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
一、個人辦理
無論買的期房、現房及二手房，都存在著辦理房產證的問題。房產證辦理作為獲得房屋產權必不可少的手續，準業主們可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證，也可以選擇自己辦理房產證。而面對網路上眼花繚亂的指南也無從入手。下面，為了給大家節
確定開發商已經進行初始登記，
需要的材料： 1、需要戶主提供身份證影印件。 2、需要購房銷售影印件(帶原件校驗)。 3、需要提供銷售合同以及最終補充合同的影印件(帶原件校驗)。 流程： 1、提供所需材料。 2、進行產權登記。 3、購房契稅的稅率及繳款書的辦理。 擴充套件資料
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易資訊網站進行查詢。
房產證能自己去房管局辦理,具體流程如下： 1.確定開發商已經進行初始登記 開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬
到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
很多買了期房的朋友等啊等，等到交房了，千萬不要忘記辦理房產證，畢竟一本在手，心裡才會踏實。買了新房子可不能光顧著說要辦房產證，還要準備好相應的證件哦。下面小編為大家介紹一下新房子辦理房產證相關事宜。 房產證辦理流程 1、確定開發商
準業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。
新房《房屋所有權證》和《國有土地使用證》二證的辦理流程如下： 地點：武漢市江漢區新華下路13號，江漢區政務中心二樓房地產市常 時間：週一至週五8:30-12:00，14:30-17:00，中午清場關門。 週六9:00-16:00，只辦理髮放二證業務。 一．所需全部
必備材料之——測繪圖(表)
買房後如何辦理產權證 辦理產權證的流程和手續 買房子之後如何辦理產權證很多購房者都不太清楚，新房產權證的辦理流程是什麼呢？ 不動產統一登記在全國推行，現在買房辦的證件不再是房產證，而是不動產權證書。新房購買者該怎麼辦理不動產權證？
測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
買房後如何辦理產權證 辦理產權證的流程和手續 買房子之後如何辦理產權證很多購房者都不太清楚，新房產權證的辦理流程是什麼呢？ 不動產統一登記在全國推行，現在買房辦的證件不再是房產證，而是不動產權證書。新房購買者該怎麼辦理不動產權證？
領取相關檔案
交房後拿房產證的時間，可以分3種不同的情況：（1） 如果是新房，按照購房合同的約定期限內拿證。（2）如果是新房，且購房合同沒有約定的，開發商要在滿足交房條件的90天內給你辦好房產證。（3）如果是二手房，最長不會超過5個月。
集齊必要的申請檔案，包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。
買房，自然就牽扯到房產證辦理流程的問題，理論上來說業主可以自己個人去辦理，也可以委託相關的機構辦理，有的開發商在簽訂合約的時候，甚至還會註明有開發商統一辦理。但是無論由何人辦理，業主對房產證辦理流程還是需要熟悉的，不然就會碰到
繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需檔案，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。
首先為了取得房產證，我們需要交納的費用： 一般情況需要交納的稅費 1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%) 2、 交易費：3元/平方米 ̳
提交申請材料
北京房產證辦理流程五大步 2015不動產登記實施後規定 房產證辦理流程分五大步：簽訂買賣合同、到管理部門登記、繳納稅費、提交申請材料、按照規定時間領取房產證。如下每個步驟的內容都是今年3月1日《不動產登記暫行條例》施行後，北京地區房產
材料主要包括以下幾種：
交房後拿房產證的時間，可以分3種不同的情況：（1） 如果是新房，按照購房合同的約定期限內拿證。（2）如果是新房，且購房合同沒有約定的，開發商要在滿足交房條件的90天內給你辦好房產證。（3）如果是二手房，最長不會超過5個月。
(1)蓋章的申請表；
結合題主的情況來看，可先請村裡出個證明，寫明情況，村組蓋章報鄉鎮人民政府稽核蓋章，最後報當地國土部門辦理集體土地使用證（填寫有關表），憑集體土地使用證去房管部門辦理房地產證。 根據《房屋登記辦法》第八十二條規定， 依法利用宅基地
(2)房屋買賣合同；
如果想節約資金，購房者可以按照程式自行辦理產權證；為節省時間和精力，也可以委託開發商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入“要求開發商協助將產權證收押”、“需委託開發商代辦產權證”條款，則只
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
個人辦理房產證更名程式關係到業主的切身利益，所以買房的和即將買房的人一定要了解一下相關的流程和政策以免日後出現不必要的麻煩。 房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
一、同城市房屋一樣，農村建房也是有房產證的。因為根據我國《物權法》的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。農村自建房需要辦理房產證，具體程式如下： (一)申請條
(5)專項維修資金專用收據；
房產證辦理程式如下： 1、企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請; 2、初審：員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間; 3、查丈：員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位
(6)契稅完稅或減免稅憑證；
買的商品房自己可以去辦房產證，屬於個人房產證辦理，具體流程如下： 個人房產證辦理流程： 1.確定開發商已經進行初始登記 開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商
(7)購房者身份證明(影印件核對原件)；
一、新房房產證辦理流程： 1.確定開發商已經進行初始登記 開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送
(8)房屋共有的提交共有協議；
無論買的期房、現房及二手房，都存在著辦理房產證的問題。房產證辦理作為獲得房屋產權必不可少的手續，準業主們可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證，也可以選擇自己辦理房產證。而面對網路上眼花繚亂的指南也無從入手。下面，對辦理房產證
(9)銀行的提前還貸證明。
個人房產證辦理流程： 1、確定開發商已經進行初始登記 開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋
按照規定時間領取房產證
首先，購房者要審查馨窩網發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。 第二，買賣雙方進產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等
在提交辦理申請後，請業主們一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按通知的時間及時領取房產證。
房產證辦理所需費用
自行辦理房產證的業主們也要繳納相關的費用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產證辦理中買賣雙方除以上費用還需依據房屋面積和房產證辦出時間，繳納交易費(6元/每平)、營業稅及附加和個人所得稅。
契稅繳納標準為，若面積低於90平米，按房款的1%徵收；超過90平米按房款的1.5%徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收。
住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元，如有共有權證增收工本費10元/本。
公共資金是用於小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。
印花稅分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
此外，囑咐大家在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
二、委託開發商或代理公司辦理房產證
適用條件：
在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證。即使委託開發商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。>
適用範圍：
開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況。
辦理步驟：
第一步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。此時，您也可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
注意事項：
委託代辦的協議中應明確約定。
1、開發商應該於什麼期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了)；
2、開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證；
3、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房”，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法；
4、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證；
5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚；
6、約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。
如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。
第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅<br/>辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。
您的注意：1、在交錢之前，請您瞭解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確；
2、交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
第三步：按照約定時間領取房產證
開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
您的注意：
1、仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；
2、仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊，如與合同約定不符，要求開發商說明原因；
3、核對“他項權利”一欄記載的抵押事項；
4、索要繳納稅費的正式。
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買房後如何辦理產權證 辦理產權證的流程和手續
買房後如何辦理產權證 辦理產權證的流程和手續
買房子之後如何辦理產權證很多購房者都不太清楚，新房產權證的辦理流程是什麼呢？
不動產統一登記在全國推行，現在買房辦的證件不再是房產證，而是不動產權證書。新房購買者該怎麼辦理不動產權證？購房者需要準備哪些資料才能順利辦理產權證？
新房產權證辦理流程
一、初始登記。
初始登記階段需要查看開發商的五證兩書。五證指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和
《商品房銷售(預售)許可證》，兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。檢視開發商的五證兩書是確保開發商買房手續完成、買房資格健全的首段。
購房者需要在交房使用之日起的60天內，將其房屋產權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20~60日不等），購房者可在入住來那個三個月後
向開發商諮詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易資訊網自行查詢。
二、填寫《房屋所有權登記申請表》。
購房者在確定初始等級完成後，主動到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》。填寫完成後，讓開發商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發
商手中有現成蓋好章的表格，您可以直接到開發商處領取並填寫。購房者可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之
苦。
三、拿測繪圖（表）。
房屋產權登記部門要確定產權證上的房屋資訊，測繪表是標註面積的重要依據，必須攜帶。因此，購房者必須到開發商得房屋面積計量站申請領取測繪表。可
以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表。購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發商處領取，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
四、在開發商處領取*相關檔案。
*所需要的檔案多而雜，購房者在填寫申請表的時候應該提前諮詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次準備齊全。相關檔案主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等，需要開發商蓋章的地方也不能落下。
五、交公共維修基金、契7a64e59b9ee7ad9431333365666166稅等。
公共維修基金是由房產所在地區的小區辦收取，（部分城市的）購房者也可以從銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，一旦遺失會影響取得房屋產權證。
六、提交申請材料。
七、規定時間內領取房屋產權證。
購房者攜帶管理部門給的領取證書的通知書，按照通知書上的時間領取房屋產權證。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產權登記費、工本費。在繳納相應費用的時候，購房者要仔細核對產權證上的所有資訊，面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等資訊尤為重要。
新房申辦產權證需要的材料主要有：
1.蓋章的申請表；
2.房屋買賣合同；
3 .簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
5.專項維修資金專用收據；
6.契稅完稅或減免稅憑證；
7.購房者身份證明（影印件核對原件）；
8.房屋共有的提交共有協議；
9.銀行的提前還貸證明。
購房者如果在辦理房屋產權證的時候有疑惑，可以想開發商或者當地房產部門進行諮詢，這樣才能獲得及時、準確的答案。
（以上回答釋出於2016-06-16，當前相關購房政策請以實際為準）
點選領取看房紅包，百元現金直接領
辦房產證要多長時間，有什麼流程？
一般情況需要交納的稅費：
1、契稅：房款的1.5% (面積在e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333365663534144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
房產證多長時間可以辦好
正常狀態下的房子辦理產權證更名需要7~10個工作日，以當地房產部門工作量為準。
若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個工作日。
辦理房產證流程
購房者個人自行辦理房產證
第一步：確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。
第三步：拿測繪圖(表)由於測繪表是登記部門確定產權證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。
第四步：填寫表格、蓋章、領取相關檔案在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些檔案，一次領齊全，免去奔波之苦。
第五步：繳納公共維修基金、契稅無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需檔案，一旦遺失會影響產權證的辦理。
第六步：提交申請材料材料主要包括以下幾種：
蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(影印件核對原件) 共有的提交共有協議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取產權證。
第七步：按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
第八步：辦理*押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證並且不扣押產權證，只需辦理*押登記即可。這種情況下，辦理手續需要提交的檔案通常包括： 房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業執照通常這個手續可以與領取產權證同時辦理，可以提前準備好相關檔案。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。
第九步：將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。
本回答被提問者採納
個人和企業 房產證辦理流程及注意事項
買房，自然就牽扯到房產證辦理流程的問題，理論上來說業主可以自己個人去辦理，也可以委託相關的機構辦理，有的開發商在簽訂合約的時候，甚至還會註明有開發商統一辦理。但是無論由何人辦理，業主對房產證辦理流程還是需要熟悉的，不然就會碰到許多的難題，走不少彎路，接下來小編就從個人、企業等多方面向廣大業主詳細介紹房產證辦理流程和房產證辦理費用的注意事項。
個人和企業 房產證辦理流程及注意事項
委託開發商或代理公司房產證辦理流程：
通常在《購房合同》中都有關於委託開發商代辦房產證的條款，這可以說是一份單獨的委託協議，這裡又可以分為兩種：開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費以及購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費。
第一種、開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程。
1、簽訂委託協議
(1)開發商必須在什麼期限內辦理產權證。
(2)開發商須在什麼期限內提供繳納相關稅費的收繳憑證。
(3)因開發商原因導致不能如期辦理時該如何處理，能明確賠償金額等。
(4)如果貸款銀行扣押產權證和購房合同，業主該如何核驗產權證。
(5)如果銀行辦理抵押登記，抵押登記的手續該由誰辦，費用等。
(6)代辦費用的數額和繳納方法，並一定要正式的開發商資料。
2、繳納產權證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
在繳納之前，一定要想方法打聽確認是否有誤;交錢之後，要保留好收款憑證，記住收款憑證一定要該單位的公章。
3、領取產權證
在開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，就e799bee5baa6e997aee7ad94e4b893e5b19e31333365666162可以領取房產證了。
a核對證書的數量;b核對產權證的記載，如面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等，如與合同約定不符，要求開發商說明原因;c特別要注意的是核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;d索要繳納稅費的正式*。
第二種、購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程
1、與開發商或代理商簽訂委託協議
2、繳納產權證代辦費
3、自行到相關主管部門繳納公共維修基金、契稅：這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需檔案，一定要保留好繳納稅費的正式收繳憑證。
4、按證書領取通知書上的時間領取產權證
個人房產證辦理流程：
第一步、確認開發商已經進行初始登記
一般來說，開發商在將商品房交付使用的兩個月內，就會將辦理房產證額資料報送給相關主管部門，因此，業主在收房後的3個月左右就可以向開發商詢問相關事宜，也可以到網站進行查詢，有的開發商可能會故意推衍，所以在開始簽訂合同的時候，就要將初始登記的時間進行*，以保護自己的利益。
第二步、前往主管部門領取並填寫《房屋所有權登記申請表》
申請表是需要開發商蓋章的，業主也可以直接在開發商處領取，並詢問在哪裡辦理房產證以及一些具體的東西，一般開發商會有詳細的這方面的資料。
第三步、領取測繪表
測繪表是相關部門確認標註面積的依據，業主可以前往開發商指定的房屋面積計量站領取，有的也可以直接向開發商領取。
第四步、領取其他檔案
辦理房產證需要領取許多檔案，如購房合同、房屋結算單等，並再次確認《房屋所有權登記申請表》已經過開發商蓋章。
第五步、繳納公共維修基金、契稅
這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，具體的繳納方法可以向開發商諮詢，記得一定要保留好繳納憑證。
第六步、提交申請材料
這個才是重點，具體的申請材料有：a申請表(開發商蓋了章);b房屋買賣合同;c關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;d測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;e專項維修資金專用收據;f契稅完稅或減免稅憑證;g購房者身份證明(影印件和原件);h房屋共有的提交共有協議;i銀行的提前還貸證明。
第七步、領取房產證
一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書，只需要安裝上面的時間去領取就可以了。
注：這裡有一點要特別注意，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時要仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
企業房產證辦理流程：
企業房產證辦理流程相對來說要繁瑣很多，包括許多的驗收程式。
第一、規劃局驗收(將規劃許可證副本換為正本)
準備資料：
a、建設工程規劃許可證副證
b、土地證
c、規劃驗收申請書(鎮政府意見)
d、地形圖測量;
e、房產測量結果
f、總平面圖;
g、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側面圖)
第二、質監站驗收(領取單位工程竣工證明書,即將資料送城建局檔案館換取回執，憑回執和竣工資料送質監站，申請驗收。)
送檔案館資料：
a、專案立項報告書
b、專案可行性研究報告和批覆
c、用地申請和批覆
d、用地位置紅線圖
e、國有土地使用證(影印件)
f、建設用地規劃許可證(原件)
g、建設工程規劃許可證(正、副證)
h、工程規劃紅線圖
i、招投標檔案、中標(承接)通知書
j、地質勘測報告
k、施工圖審查及環保、消防、抗震、人防管理部門的稽核檔案
l、勘測設計、初步設計或者擴初設計
m、設計合同、勘測合同、監理合同
n、設計、鑽探等委託檔案
o、質監申報表
p、施工許可證
q、施工合同
r、工程預算
s、影像資料(含基礎、隱蔽工程)
以上資料送檔案館後，領取檔案館回執後，和下面資料一起送質監站：
（以上回答釋出於*-10-31，當前相關購房政策請以實際為準）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點選檢視
如何查詢房產證的辦理流程
如何zd查詢房產證的辦理流程？
⑴網上查詢
在這個資訊化的時代，很多資料都是儲存在網上的，所以我們可以到房屋所在城市的房產管理局網站進行查詢。具體方法是點選省市連結，進入各地房產管理局的網站進行查詢，這裡需要輸入產權人的姓名和產權號。這種查詢方式的特點是方便快回捷,但是能瞭解的情況較少,只能瞭解房產證的基本情況。
在網上查到的一般都是備案號，因為備案號是唯一的，所以也是有保障的。有了備案號就說明了購房合同已經在網上進行備案，沒有你本人的簽字同意，任何人都沒有權利對你的房子進行處理，這個備案後打印出來的合同就是以後辦理房產證的有效證明。
⑵房產局查詢
如果答想要知道更多更詳細的個人房產證資訊，需要到當地的房管局檔案館或視窗查詢。這種查詢方式比較麻煩,要準備的證件和材料也比較多,但是相對來說,對於房產證的資訊也能瞭解得更加清楚一些。
房產證辦理流程九步就可搞定！
首先為了取得房產證，我們需要交納的費用：
一般情況需要交納的稅費
1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
房產證多長時間可以辦好呢？
正常狀態下的房子辦理產權證更名需要7~10個工作日，以當地房產部門工作量為準。
若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個工作日。
三、辦理房產證流程
購房者個人自行辦理房產證
第一步：確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。
第三步：拿測繪圖(表)由於測繪表是登記部門確定產權證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。
第四步：填寫表格、蓋章、領取相關檔案在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些檔案，一次領齊全，免去奔波之苦。
第五步：繳納公共維修基金、契稅無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需檔案，一旦遺失會影響產權證的辦理。
第六步：提交申請材料材料主要包括以下幾種：
蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(影印件核對原件) 共有的提交共有協議銀行的提前還貸證明不同地方的e79fa5e98193e58685e5aeb931333431343133具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取產權證。
第七步：按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證並且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續需要提交的檔案通常包括：房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業執照通常這個手續可以與領取產權證同時辦理，可以提前準備好相關檔案。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。
第九步：將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。
買房是大事兒，雖說感覺程式很繁瑣，但是按照步驟一點點來也很見到，辦個房產證也沒有想象中那麼麻煩呢，為自己而奔波，應該是美好的過程。
