按揭房提前還款流程

如今房貸已經成了大多數人日常生活中必不可少的一部分開支，那麼大家對按揭房提前還款流程又有多少了解呢?下面就讓學習啦小編帶著大家一起來了解一下按揭房提前還款流程的操作方式吧。

按揭房提前還款流程之申請提前還款

1.向貸款銀行諮詢可不可以提前還款，可電話諮詢。

處在按揭貸款期的房屋(8張)2.如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等檔案到銀行。

3.填寫申請表格資料，提交提前還貸申請。

4.按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可。

5.到銀行辦理相關檔案的簽字;拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關檔案及一些單據。

注意：此過程中，要記著拿回按揭貸款的保險合同單正本，有銀行在此過程中搗鬼，和保險公司暗中勾結，故意不給保險合同單正本，事後，您退保險金時需要找銀行要該保險合同單正本，銀行就說您已簽字拿走，不承認此事.您只好吃啞巴虧，為了退保，又得登報做遺失保險單正本的宣告，頗費周章.有許多人因怕麻煩，也就不去退保了，保險公司大發不義之財，當然銀行相關人員定是有好處的。

按揭房提前還款流程之辦理解除抵押手續

6.到房產管理部門(如區縣房管局)辦理解除抵押手續，由房產部門收回他項權利證書，在您的房產證上蓋章註明已解除抵押。

7.到投保的保險公司辦理退部分保險金手續，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單發票、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表後領取結算後的剩餘保險金餘額。

8.提前還貸申請提出後，最快只需要數個工作日，最遲一個月內可辦理完畢。

9.在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預約，通知您下一步進行什麼手續。

10.此過程一般不收取什麼手續費.可能有銀行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協商提前還款時，銀行就會一併提出的，據瞭解，現今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。

按揭房貸款規定

1、貸款用途

用於支援個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，目前其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。

2、貸款物件

具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件

借款人必須同時具備下列條件：

(1)有合法的身份;

(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案;

(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;

(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

(6)貸款行規定的其他條件。

4、貸款額度

最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%;

5、貸款期限

一般最長不超過30年。

6、貸款利率

貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。